las vegas 房屋不會因有這五項裝修而增值!

las vegas 房屋不會因有這五項裝修而增值!

【拉斯維加斯訊】初次進入賭城房地產市場投資者，在挑
選投資屋時，有時候太情感投入，花了昂貴的整修費用，
房子固然變得很美能吸引房客，但是花下去的錢，卻得不
到高回報，因為把投入的裝修費用放錯了地方。

看了許多新屋樣品，投資人買下二手屋之後，第一件是就
是改頭換面，為買到手的成屋大大美化一番。

如果買屋以出租為目的，投資人應注重的是房屋的地點，
格局好壞和價錢，不可把自己的夢想投入，譬如說深宅大
院，泳池、戶外廚房，買下這種類型的房屋當作投資，回
報率不可能高。

下面五種買到房屋後的裝修花費，不會給房價帶來增值，
除非自己住，以投資獲利角度看，並不值得去做。

第一：在後院加建一座全新的游泳池。賭城夏季天氣炎熱
，加建泳池似乎更討房客喜歡。事實上很多租屋者並不喜
歡泳池，尤其是家中有幼小兒童的家庭。房子有泳池不但
維護費用高，水電費，清潔泳池費都是一筆開銷，加建泳
池的費用從1萬6000元到10萬元都可能，在房屋增值緩慢
情況下，售屋恐要賠掉造泳池的花費。

第二：室內不要做昂貴的升級。買屋投資，別把全屋家電
都換成名牌產品，也用不著全屋窗簾都換用寬木葉（Wood
Shattle），因為售屋時價格比較是和周遭鄰居的房子相
比，別人家沒有花錢升級這些家電，再高級的升級房屋，
也賣不出比別人高的價錢。

第三：換地面時別換全屋地毯。現在的租客都更喜歡硬木
地板或美麗的磁磚地面，地毯容易顯髒顯熱，租客若有寵
物，地毯較難保持乾淨。

第四：不要把房間弄成單一用途。有人喜歡在家中喝兩杯
，就把臥室或書房改裝修成酒窖，還有人在家裡裝置保齡
球道，而打通臥房與家庭間，這種特別花費，不適宜普羅
大眾家居生活，房子有娛樂室固然好，但是應為多功能用
途的娛樂室。

第五：別花大錢美化庭院。有人夢想擁有一座英國式花園
，買下一棟有大地的房子花錢做大後院，院內有亭台、走
道和走道兩旁花團錦簇，有爬藤蔓的拱門，還有噴泉和石
桌石椅，這樣的花園，每天都得花時間照顧，還要使用大
量的水，很少有租客會有此興致做房東的園丁，房東還是
得找專家維護，又是一大筆額外開銷。

買賭城房屋當作投資，買下之後只要把該修理的地方修好
，室內新油漆，換地面，庭院雜物清理乾淨，再以合理價
格出租，才是計算投資回報率的標準，所有昂貴的整修升
級花費，完全是個人自己的選擇，與回報率高低無關。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供，

諮詢請電（經紀
RAMON吳，見圖）702-334-7767 

www.TV4WU.com

微信-ID:  vegas1688