美国总统大选如何决定地产市场 ???
2016-09-08 15:33
美国正在总统大选的前夜，而与此同时，美国正在经历50年以来最为缓慢的经济复苏。无论是从GDP和其他增长指标看，增加的幅度都是有史以来最小的。因此，许多经济学家猜测，美国经济的长期前景可能是什么样的。因为政治和经济因素可以以不同的方式影响到美国地产的运行。为了试图了解这一切，NAI Global公司（该公司是全球最大网络房地产经纪公司，总部位于纽约--译者）全球首席经济学家Peter Linneman在最近的一次经济简报中描述了2016年美国总统大选等一些经济因素是如何影响美国房地产的。
“经济复苏得的不错。” Peter Linneman说。Peter Linneman认为，此前，美国经济从2010年开始复苏，已经增长了15%，但这是历史上最弱的复苏。他补充说，这一次的复苏一个主要因素是独栋住房部门的减产。虽然部门已经此前已经疲软，房地产市场在的周期反弹再次成为驱动经济增长因素，这在历史上也不是第一次。
“不是人们不想拥有自己的房子。一个简单的事实是，在接近0的低利率下，人们很难通过首付去购买一个房子，储户都被美联储抢劫了。” Peter Linneman说。
他同时还预测，廉价的债务将不再提供，虽然这可能不会发生在第二年。而从美国中央银行的干预看，再次提高利率似乎不太可能。
美国商业方面的表现更好一点，尤其是在工业部门，其中看到了2016年前两个季度的有明显改善。同时美国的建筑业已达到一个新的高度，租金值高于平均水平，需求是也很强劲。这位首席经济学家还提到，作为影响投资飙升的一个重要指标——巴拿马运河，这个行业越来越接近新高峰值，其建设处于高水平。
Peter Linneman认为，给美国经济添加的不确定性是即将到来的总统选举。虽然今年的投票不至于拖累经济陷入负增长，但是正向的影响或许会减少。Peter Linneman 说：“可能缩水美国经济百分之一的GDP中的四分之一到一半的的增长，这会波及到房地产业”。但是短期内不会影响到商业地产，除了可能在办公室部门。例如，一些公司可能会延迟签署新的租约，直到投票结果结束。另外，美国的零售和多部门可能会少受一些影响，人们会继续有工作和收入，从而维持其在这些领域的需求水平。
另外，美国经济的需求也受到较低的失业率的支持。每周失业保险金领取人数低于30万人，接近历史低点，这表明良好的就业状况。此外，对65岁以上的人，就业率已经达到了自第二次世界大战以来的最高水平。
这位首席经济学家认为，美国总统大选带来与地产业真正的影响是长期的。唐纳德·川普的参与房地产业务将触发一个过度的税收法规，对房地产的影响在未来三个月后。,虽然在选举后不确定性税收情况会是什么样子，而且任何实际影响将是可见的只有从2018年开始体现。但是这些影响在2017年将会是一个“窗口”，在2017年将会发生许多发生调整和新政策实施。小企业将会遭到重创，因为他们中的许多人没钱雇佣税务专家，可以帮助他们适应未来新的法规。
另外，新的规则也会影响到未来办公项目的发展，当需要建设办公楼时。
无论谁入主白宫，本届总统大选都有可能给美国房地产市场带来改变。“我相信两位候选人(希拉里·克林顿和唐纳德·川普)是市场的信徒，远远超过奥巴马。奥巴马的一个基本不信任市场。所以我认为的两位候选人将有利于经济。”Linneman解释说。
尽管美国经济增长缓慢，但经济毕竟正在稳步复苏。因此，它是不太可能受到很大的政治变化的影响。“美国经济是一个超级航母经济。我们正在成长，但并不过热，” Linneman最后总结道。
（美国经纪人房产网原创文章，图片源自网络，版权归原作者所有）
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