美房再赚6年靠谱！需求+成交+房价均增

美房再赚6年靠谱！需求+成交+房价均增

2016-09-09 15:19

对于美国房产投资者来说，了解美国房价很重要，更重要的是了解全美房市的发展趋势！尤其对投资新手来说更重要！今天，房小妞带大家一起来看看美国房产市场的未来走势！

美国房产的繁荣周期

美国房产交易走势为周期性曲线形波动，每个波动周期大约在12-15年，每次波动的成交高峰将大于上次周期波峰值。

图片：全美房价趋势

从2007年起成交量开始下滑并进入新的周期，在经历了2008年次贷危机后的美国，房产市场开始复苏，从2009年起呈上升趋势，预计在未来的5、6年内成交量将持续上涨，目前正值最佳投资时期。

图片：全美房价涨幅趋势

图片：全美主要热门城市房价上涨幅度

美国房产市场自从2008年开始复苏以来一点没有要停下来的意思：

房价不断攀升！

需求不断增长！

新建住宅活跃！

房价指数全面上涨！

标准普尔（Standardand Poor’s）在2016年4月发表报告，称标普-凯斯席勒指数（S&P/Case-Shiller）季节调整全美房价指数上涨5%（实际3.3%），较去年的4.3%稳健上涨。

而据美国联邦住房财政局（ Federal Housing Finance Agency，FHFA）季节调整后的房价指数来看，较去年上涨了5.9%（世纪4.6%）。

据美国人口统计局（U.S. Census Bureau）2016年5月的数据显示，全美新房售价平均上涨1%。

购房需求也有所上涨！

据美国人口统计局（U.S. Census Bureau）2016年第一季度的数据显示，新房销量同比去年激增17.9%，达到了13.2万个单元，全美各个地区都有上涨！

同样，根据全美经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）2016年4月的数据显示，二手房销量同比去年增长5.1%。

仅2016上半年，全美共计销售超过539万套房产，该数据已超越了2015年全年销售总量。 

在过去3年中，独栋别墅的销售量平均在每年450万套左右，而联排别墅总销量平均在60万套左右。独栋别墅销售总量远远大于联排别墅，占总销售量的88.5%。

加州所在的美国西部地区去年成交量是117万套；同时该地区房产平均成交价格最高，中国买家熟知的旧金山、洛杉矶、西雅图都在该区域内，是海外买家最关注的地区。

建商信心大增！ 

图片：全美自有独栋新建数量逐年上升

根据全美建筑协会（National Association of Home Builders，NAHB）与美国富国银行集团（Wells Fargo）2016年6月的房市指数（HMI）显示为60，为2016开年最高。

注：房市指数（HMI）50为建筑信心“积极与消极的分水岭”

建筑活动也显示活跃！

图片：全美自有独栋新建数量逐年上升

根据美国人口统计局（U.S. Census Bureau）的数据显示，自有住宅新建单元数量在2016年4月同比去年大涨10.1%，而且新屋完成量也同比去年上涨8.9%！

（图文源自房天下，经纪人房产网编辑整理，部分图片源自网络，版权归原作者所有）