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为什么 las vegas 拉斯维加斯可能升值是 los angeles 洛杉矶的 "9倍" 在 2017年????? 

（本報訊）投資拉斯維加斯房地產是目前最佳的時機，資深拉斯維加斯地產經紀RAMON吳有眾多房屋來源，精通投資房屋交易，提供專業的投資咨詢，讓投資者買得安心、放心。

 (LAS VEGAS) #1 : RAMON吳 10月1日 (週六) 上午10-12時和下午2-4時,
有免費的專業演講，現場還請到資深 CPA 會計師 (Tony董) 現場解答觀眾提問，地址：10505  Valley Blvd. 一樓206室，EL Monte, CA 91731


  RAMON WU 表示，因為所從事職業的緣故，經常有朋友問有關在美國買房的問題，從宏觀層面，給打算在美國買房的朋友們提點建議。

  2008年美國市場在觸底，2011年起市場明顯回暖，現在顯然回到了穩步上升的正常軌道。為什麽說是正常軌道呢？因為美國房地產和中國非常不一樣，美國房地產則早已成熟穩重。

 從1926年到現在，美國房地產價格處於穩定的上升趨勢。而如果把同期其他資產價格走勢畫在同一張圖上，差異就特別明顯。其他資產，無論股票、黃金還是大宗商品，都有極其大的跨年波動。

 而房價，扣除通脹因素後，幾乎是穩定的每年5%左右的漲幅，除了過去十幾年的房貸泡沫和隨後的次貸危機是個大例外，可以斷定其未來很長時間不會再現，因此美國的房價，用一個字概括，就是「穩」。

 每年5%左右的漲幅，顯然不是理想的投資回報，好消息是此乃全國平均值。都市圈的漲幅要高不少，景氣期可以達到年均10%以上的漲幅。不好的消息是：這個漲幅里還要扣掉房產稅和其他成本，才真正反映投資人的收益。而房產稅和其他成本可能還不低。

 美國各州房產稅在1-3%之間，如果在美國有收入且繳納個人所得稅，可以申請從收入中扣除房產稅，但大多數中國投資人在美國沒有收入，也就不能享受這條政策，這就讓房產稅更加成為一種負擔。

 但對那些當地居民來說，房產稅並不是一樁負擔。房產稅也是一種公共事業稅。本地的修橋補路、公立教育、公共娛樂體育等設施，都是從中開支的。比如在一個地方買了房，子女在當地上公立學校都是免費的。所以房產稅可以看成是居民為自己享受的公共服務付的費。交了房產稅，又不在當地居住，實際上就是自掏腰包補貼了當地居民，堪稱國際雷鋒。

LAS VEGAS 地產資訊及演講細節請諮詢= Ramon吳，電話=702-334-7767，www.TV4WU.com，微信-ID: vegas1688


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