美国新屋销量5个月连涨 房市强劲向好

美国新屋销量5个月连涨 房市强劲向好

2016-09-21 09:12

美国商务部公布数据显示，七月份美国新房销售连续第五个月增长，比前个月上涨12.4%，达到九年来最高水平，新屋销售增长标志着美国房地产市场开始走向强劲复苏。

用抵押贷款卖旧买新

据美国财政时报，第二季度有大约39775位投资者卖旧买新翻转了房屋，包括个人和机构投资者，越来越多地使用抵押贷款来支持投资，达到九年来最高水平。使用抵押贷款投资比用现金购买数量增长，而第二季度使用现金投资房屋的数量达到八年最低水平，过去12个月，越来越多投资者卖旧买新，通过抵押贷款资助投资，通过低利率受益。据美国财政时报，今天的平均投资回报约为49%，高于2006年的27%。平均毛利率上涨，第二季度通过抵押贷款卖旧买新，平均更新速度大约为185天。

美联储不会很快加息

尽管周五美国劳工部公布数据，八月消费者价格指数增速有所提高环比上涨0.2%，通胀率回升支持美联储加息，尽管如此，市场预期美联储不会很快加息。低利率有助于房地产市场，有助于融资贷款。

美国中产家庭收入增长

据美国人口普查局最新公布报告，平均家庭收入在2015年出现稳定增长。数据显示，美国家庭2015年收入中位数为56516美元，比去年同期增长5.2%，这个涨幅是1967年以来增长最快的。2015年家庭平均收入约5.65万美元，近一年美国中产家庭收入明显回升，2015年家庭平均收入约5.65万美元。

外国投资者涌入

据美国房产研究公司报告，今年八月房屋销售比去年增长，而外国买家增长。根据全美地产经纪商协会数据，来自中国的买家首次超过加拿大，去年同期投资大约286亿美元于美国当地房地产市场，大约有35%交易在加州，尽管销售增长但外国买家数量不大。

美元升值与油价较低

美元升值增加了消费者持有同等货币购买力，原油价格较低，降低了家庭燃油费用，可支配收入比例相应提升。

然而，美国豪华市场需求下降，持有房屋的维修费用有所上升。尽管如此，美国房屋销售增长，也或许是房地产市场走向强劲复苏。

（图文源自房天下，经纪人房产网编辑整理，部分图片源自网络，版权归原作者所有）