中美购房之税费—各种税都不能少

中美购房之税费—各种税都不能少

2016-10-15 15:48

买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

国内买房需要交哪些税费？

契税

2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税

在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

银行按揭费

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。

交易手续费

住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方方法，然后再缴纳这五种税。

房产税

中央财政部部长楼继伟在G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前全国性房地产税立法草案已经在起草。

专家指出，房地产税涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。

从一、二线城市试点征收到即将全国范围内实施，自此，国内房地产税改革又进入了一个新阶段。或许在未来的一段时间，房产税也将进入我们买房缴费的环节！

美国买房需要交哪些税费？

交易税：最多2%，一般是0.4%-2%，每个州不一样。

房产税：1-3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。

物业费：公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓200-300美元/月很多，别墅有每月200-650美元，也有每年500-800美元，要看城市和地段。

保险费：一般全保800-1500美元，如果你的房子是木质结构，如加州大部分房子都为木头，必须买地震险，一般火险要买的。

管理费：1-3%。现在美国部分州规定：如果次别墅为自住，且为本人或本家庭唯一住宅，不需要交。

出租所得税：这部分分为两部分，其一为出租租金税收，一般为第一个月租金全部；其二为税收减免，这部分是交给后续管理公司的，一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，可以减免很多税收，如果投资者不自住，建议购买这种后续管理服务进行合理避税。

（图文源自房天下，经纪人房产网编辑整理，部分图片源自网络，版权归原作者所有）