中国投资者对美国 LAS VEGAS 房地产情有独钟，为什么？

中国投资者对美国 las vegas 房地产情有独钟，为什么？

2016-09-30 10:04

近年来，美国房地产市场已成为中国对外投资的一个最为喜欢的目的地。根据毕马威近期的一份研究报告显示，中国投资在美国的地产估计达到100亿美元。据毕马威2016上半年度有关中国投资美国房地产报告披露，仅在2015年，中国资本在美国投资的商业物业就达到43.7亿美元。

该报告还列举了中国资本在美国房地产市场个最活跃的6个城市，分别是纽约，洛杉矶，三藩，华盛顿，芝加哥，和达拉斯。

菲尔马拉（Phil Marra），毕马威美国房地产基金领袖主管说：“中国投资者对美国房地产市场非常渴望，因为他们期待扩大他们的全球业务，通过增加美国资产来配置他们的投资组合，使其多元化，并建立与美国开发商的信息交流。”

菲尔马拉（Phil Marra）认为，尽管目前大部分投资美国地产的中国资本都集中在美国沿海的“门户”城市，在那里，资产被认为是最流动的。但是，中国的投资者开始扩大到美国其他市场，以寻求更高的收益率和多样化。

根据毕马威的报告，在未来两年内，整体美国房地产市场预计将达到创纪录的增长。这是基于坚实的美国国内经济，世界各地的低利率以及对美国房市并不断增加的需求，从美国和全球投资者都回来到美国寻求收益。

负责毕马威的美国-中国房地产部门主管Roger Power说：“中国投资者继续显示出对美国一些窗口城市强劲的胃口，这些城市显示出强大的基本面，如达拉斯和西雅图。”

Roger Power说：“对于中国投资者来说，在一个新地区，寻找一个强大的本地开发合作伙伴或建立一个有经验的当地房地产团队的是至关重要的，以达到所需的回报。”

另外，中国投资者的投资也获得了官方的鼓励。中国保险监督管理委员会鼓励中国的保险公司增加海外投资，允许保险公司投资海外资产占总资产的15%。

此外，中国的政策也允许合格的境内个人投资者进行海外投资，例如中国的法律QDII2提供了一个前所未有的通道，允许对中国的中产阶级和高净值个人投资海外。

“随着中国投资者继续在美国房地产投资，他们对美国税法的理解和适当的税收利益结构变得越来越重要”。珍妮佛-安德森，毕马威会计事务所的税务合伙人说。

珍妮佛-安德森说：“根据中国和美国间的所得税条约，中国投资者可能会寻求最大利益下的条款下保护他们的投资回报。”

随着美国经济的增长，预计2016年最后一个季度，美国当期经济的增幅在2%和3.4%之间，再加上扎实的就业增长和更好的工资收益，这些强劲的基本面因素，都能支持美国商业地产的走强。

据统计，在2015年，美国以外的国际资本来到美国的商业地产投资达到288亿美元，来自中国的资金达到16亿美元。

随着美国经济的增长，就业增加，对办公空间的需求势必增加。美国从2014到2015年的商业地产价格增加了32%。同时在低利息的背景下，这一趋势将继续持续到2016年。

（美国经纪人房产网原创文章，未经书面许可不得转载，图片源自网络，版权归原作者所有）