LAS VEGAS 房地產賺到了現在該賣嗎？

 LAS VEGAS 房地產賺到了現在該賣嗎？

【拉斯維加斯訊】凡是在2004年以前或者在2009年之後購買大賭城地區房屋的人，大都嚐到了房子升值賺到錢的滋味，有些人打算現在把房屋上市出售，賺得的淨值先落袋為安，再等下一波好時機來進場房子，到底現在賣屋時間點對不對？

純粹為賺錢理由來投資賭城房地產的人，這樣想無可厚非，但是以當前的房貸極低利率情況，他們當年買的房屋都可以貸款得到比房租更低的月付款，況且賭城房市尚未回復到高峰價，現在賣了可能未來二、三年沒辦法再以原價買回類似之屋，加上賣屋利得要繳稅，他們之中有些人聽信了大賭城房市還有二度泡沬的說法，內心期望賺房市錢的機會再來一次，到底這種說法有無可能成真？大賭城地產經紀人協會會長鮑德里最近根據目前賭城區市場上房屋待售存貨不足三個月的供貨量，說出看法：他認為賭城區房價變成非常穩定，未來房價只會上揚不會再下跌。

也有人覺得賣賭城房屋賺到的錢，改去別的地方投資，譬如說去德州再買賣房屋獲利，這種想法或許已晚了一步，去年或前年進場德州房市者有人的確賺到錢，現在或明年進場德州，就沒有過去那樣的超過14%的升值了，房地產市場調研分析網站Zillow不再看好德州今後的房價行情，新投資者有可能套牢，還有就是德州的房產稅是賭城的三倍，房子若不在租屋熱門區，空置幾個月就會讓屋主賠掉很多錢。

還有人賺到賭城房屋錢改去買賣股票，由於總統大選只有不到一個月的時間，美國金融理財業都對美國股市沒有多大信心，看跌者多過看漲者，賭城房市賺來的錢能不能在美股裡面保住還是未知數。

現在賣掉賭城已賺到錢的房屋，要有非賣不可的理由，如工作調差去外州遠地，照顧不住在賭城的親友必須搬走他州，錢有其他急用等等；房屋可賣可不賣的投資人，可以再等更好的買賣交易機會，把房子出租每月有現金流 入，過幾年房價升值更高可獲得更大淨值。

以大賭城區內當前多項巨額重大建設來看城未來發展前景特別好，拉斯維加斯平均每個月有4000人搬進來，目前賭城排名為全美第28大城，排在亞特蘭大、巴爾的摩前面。

Ramon 吳原先在亞洲文化中心每周四下午4-6時舉辦賭城地產現況析講座，現因中心失火改在5570 W. Flamingo Rd.89103信和地產會議室同時間繼續開講座，歡迎參加。

本文由信和地產OHarmony Realty經紀Ramon吳提供，諮詢請電702-334-7767，www.TV4WU.com，微信ID：vegas1688