以公司名义在美国买房有哪些利弊？

@LAS VEGAS 以公司名义在美国买房有哪些利弊？

2016-09-30 10:04

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在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司的名义。由于手续相对简单，手续费用较低，报税简单，以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额，许多人在购买自住且金额不大的房子时，会选择以个人名义买房。但以公司名义买房，也是有益处的。

以公司名义买房有哪些利

首先，可以规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。

其次，可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。

第三，便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

第四，比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

以公司名义买房有哪些弊

首先，以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。

其次，以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说，需要报税交费。而在此基础上，盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

第三，公司买房基本属于投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。

哪些公司类型可以用于购房

1、股份有限公司。由多个股东投资，每个股东只对自己的股份负责。因此，每个股东只需要承担一定的公司义务。而用这种公司形式投资购房，通常会出现双重纳税的情况。

2、合伙人公司。要求至少有两个人成立公司：需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人对该企业需要付全部责任，而有限合伙人只需负与投资份额相当的有限责任。

3、有限责任公司。这种公司形式要求所有股东都只需要负与投资金额对等的有限责任，而且并不存在双重纳税的问题。

小提示

1、使用公司名义买房时，如果是自住，那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资，可以提供租金报税纪录等，用这些费用抵税。

2、根据有些州的法律，未成年人可以成为公司股东。因此以公司名义买房时，可以将未成年子女算成股东。

（图文源自网络，经纪人房产网编辑整理，版权归原作者所有）