美国房产市场仍在持续复苏中.....

美国房产市场仍在持续复苏中.....

2016-10-25 22:27

美国房地产市场是如此之大而复杂，有时很难对市场的健康状况做一个全面而准确的看法。在如此庞杂的数据和全美近7000万个家庭的之间，很难得到一个房地产市场的全貌概括。

然而，近期，美国最大的房屋开发商之一——普尔特集团（Pulte Group）的首席执行官瑞恩.马歇尔（Ryan Marshall）却对美国地产市场的状态有一个简单而清晰的描述，他认为美国房地产市场目前运行健康。

马歇尔在发表普尔特集团（Pulte Group）第三季度财报的新闻发布会上时说：“2016年美国新屋销售增长有望超过10%。同时，我们相信，公众对美国住房的需求仍然在持续复苏中。这是受益于全美国持续增加的就业、低失业率、有益的利率环境和有限的房屋数量”。

更进一步说，马歇尔的说法是正确的。事实上，在今年6、7、8三个月中，美国独栋房屋销售增长同比超过20%。

提到马歇尔曾经提到的就业问题，实际上这是个推动住房需求更加重要的因素。甚至比当前5%的低失业率更加重要。工资的增长、企业的加薪，都推动了民众对住房需求的增长。但就普尔特集团而言，该集团第三季度新订单增长了17%，远高于分析师预期的11.2%。因此，随着劳动力市场的需求量的进一步提高，会导致更高的收入，会引发有更多的人有能力购买住房。

此外，美国目前住房市场的低库存也在一定程度上支撑着住房价格。虽然这对于建筑商是好事情，但是也使得初次购房者很难找到负担得起的房子。很显然，房屋的低供给推高了房屋价格。

另外，低利率方面也是促进房价上升的重要因素。因为低利率更容易让购房户获得抵押贷款。然而，这些低水平的抵押贷款利率可能不会促使人们从他们目前的房屋中搬迁，换房意愿不强。因此，人们保持现有房屋的低销售率使得房屋低供应问题更加固化，加剧了房屋的低库存。

低利率对于帕尔特集团这样的新房屋供应商来说是个明确积极的信号。但对购房者和整个房地产市场来说，低利率或许不是一件好事。

今年第三季度，与分析师预期的每股收益0.44美元类似，普尔特集团的收益每股收益为0.43美元。总收益也是类似，该公司的总收益为19.4亿美元，与分析师预测的19.5亿美元类似。该公司预期积压为37亿美元。

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