las vegas 減低房產稅有方法!!!

las vegas 減低房產稅有方法!!!

【拉斯維加斯訊】房地產稅是每一位屋主每年必須繳交的，過期未付會有遲付的罰款，欠稅不繳，房子會被政府沒收拍賣。每到付地產稅的季節，美國中產家庭往往會有一大筆支出而吃不消，但是又是非繳不可，怎麽做才能省一些地產稅，並不是沒有辦法，屋主決心要省錢，可以從下面的步驟開始進行減稅。

內華達州地產稅一年分四次繳付，以2016-2017年度的地產稅繳交日期，分別是第一次8月15日，超過十天未繳就有遲付罰款，以後每一期都同樣有逾十天罰款規定。第二次於10月3日，第三期及第四期分別是明年1月2日及明年3月6日。屋主如果覺得自已應付的房產稅 比鄰居都高，或者是購屋價格便宜卻要繳高額的房產稅，要做這幾件事。

首先和住當地的政府地產評估局（Accessor's Office）去了解他們是如果作出於你的房產估值決定。通常估值官辦公室會有一份資料給你，為了達到減低房產稅的目的，你的下一步行動是找出估值內容的錯誤區。譬如說你的房子內部面積為2000平方英呎，卻被誤植是2250平方英呎，的房子明明蓋在兩塊建地上，卻被誤植蓋在三塊建地上，這些錯誤區都是有利的減稅憑據。

開始向估值官辦公室申請減地產稅，切記文件一定要證據充足且乾淨俐落，申請人要準備好全屋的室內面積測量圖表，加上照片明指被誤算地區，提供房屋最新的估值文件，在文件上標明重點，讓估值官一目了然。假使不是錯誤計算而是比鄰居稅價偏高，屋主必須提出附近幾家大小相似，建屋年份相同，但房產稅卻比你的房子低的證明。

關於房屋資料屬於公眾可查閱的紀錄，不必去鄰居挨家挨戶詢問，只要上網查看就可以，在南內華達的房地產，可上克拉克縣府網站:

www.clarkcounty/nv.gov/assessor/pages/recordsearch.aspx

這個網站詳載有全縣境房屋的一切資料，包括房屋持有人姓名、連絡地址，房屋地號以及每年應繳的稅，到期是否付清等等，查看某一棟房屋，可選擇從屋主姓名、房屋地址、房屋地號 ，三種方式的任何一項下手，就能找得到你想查的房屋資料。

請記住這樣做的目的是要減低房產稅，屋主能提供讓估值官辦公室信服的文件證明，比吵翻天更有效，估值官辦公室接受屋主申請後會有答復能否減稅以及從何時開始減稅和減多少錢。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon 吳（見圖），702-334-7767，www.TV4WU.com，微信-ID：vegas1688。