要买出租屋 这4点一定考虑清楚了 ???

要买出租屋 这4点

一定考虑清楚了 ???

2017-03-21 09:08

虽然年纪轻轻，27岁的黛娜‧布尔却是经验老道的包租婆。她表示，不论房子位于什么地点，每个投资人收购出租物业时，都要考虑四件事：

1、预计收入：如果你想从事房地产投资，会希望有高回报，至少能支付每月房贷。那么你应打算收多少租金呢？布尔说，她采用1%的原则，例如花40万元买两家庭房子，你希望最终能每月收租4000元。在一些地区，房产没那么贵但租金较高，你可考虑收租2%。

2、租客现况：想买出租物业，你首先要注意的情况是房客。不要随兴买下房子，才发现陷入噩梦。打听房客是否没签租约、租金很低、是否按时付租等。有些房客有囤积东西的恶习，有些房子管理不善，所以定要睁大眼睛，掌握情况。

3、屋况：布尔说，没有完美的房子，所以应注意哪些地方需修理，以及你是否有财力负担开销，是否有时间进行修理。例如换屋顶很贵，但是工程并不困难，一、两周内就可完工。整栋房子换水管，就麻烦多了。

4、水电：如果你考虑多家庭物业，例如公寓楼或复式楼，你就要知道水电系统是否每单位分开，还是都在一起。如果各单位有独立的水表电表，那就没事。但如果都在一起，你可能要请人设立分开的水表电表，否则每月为整栋楼的水电付费。

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