買賣房地產致富有要訣???

買賣房地產致富有要訣???

【拉斯維加斯訊】房地產投資賺大錢的人代代出新人，新生代地產大亨托利斯（Sidney Torres）從貸款4萬元起家進入房地產投資，如今他的資產高達2億5000萬美元，被地產業視為「神投」，他並被CNBC邀請於每周三晚東岸時間10點，上電視講他的投資房地產專業致富要訣。

托利斯投資的第一棟房屋，由他的祖母幫忙擔保貸款了4萬元，他買下之後立即重新裝修，馬上轉賣出10萬元，接著他買下剛賣出房屋隔壁一棟房子，他就從賣屋獲得的淨利作資本，變成了當今擁有許多住宅以及商業房地產的富有年輕人。

他買屋賣屋體會到的秘訣是：訂定賣屋價格是迅速賣成的重要因素，儘管有些人賣屋前到處分發售屋傳單甚至租用美好家具來特別布置，這些工作會收到一些功效 ，但都不如把賣價訂對，賣價訂得好才是關鍵。

他說，好的賣價會一下子就抓住買主的目光，讓他產生去買那棟房子的慾望，他覺得非跳進來不可，不然就會被別人買走。買主一旦有這種想法時，這棟房子很快就會成交。房子成交快手中有錢就能掌握住下一筆生意搶到權。

可是有些賣主希望賣更高的價錢，寧願把賣價訂得更高些，不了解提高賣價意味著將來要降價，當屋主降價求售方是把自己放在脆弱的地位，買主通常認為屋主熬不下去了才會降價求售，他們會趁機再砍價，來佔便宜。

賣主應知道早售出早拿錢的道理，要從房地產中賺錢，迅速賣出是重要一環。賣主要視房屋為商品，別投入太多個人情感，捨不得賣就別進入這個行業，賣出自己很喜愛的房子，當作是把自己的居家高水準讓下一個家庭得到幸福。

托利斯談起炒房地產，真正賺錢的是買而不是賣，要在地產中成為百萬富豪，找到好房子買下來非常重要。他從經驗裡得到結論：買下未來有增值大潛力的地區，是買房地產保證致富的首選。他表示，很多投資房地產的人，喜歡買破舊的房子再進行最節省的裝修，他認為有時候修理費會比預料的高出甚多，不一定會賺到錢，並不是說投資人不能只靠裝修買賣房屋賺錢，而是應把資金投入獲取更大利潤的房地產。

他成為地產大亨，有許多賺到錢的房子是建商剛蓋的全新屋，但是他以高明的談判技巧，買下比建商要價低的房子，然後轉賣賺取淨利。托利斯說，買之前一定要作好功課，找一位當地最佳的地產經紀人，告訴他你的投資目標和理想，同時自己也應多詢問行業中有成功經驗的投資人，決定出要買房子所在的地點，估算房子未來半年一年內的升值空間，加上自己裝修的花費，能賺得利潤的房子就不要猶豫。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖）702-334-7767，WWW.TV4WU.COM

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