內華達州 (NEVADA) 有法案, 保障 LAS VEGAS 房產稅, 不得巨幅上揚!!!

-



https://youtu.be/5xCFC22chLE


內華達州有法案保障房產稅不得巨幅上揚!

本文由信和地產 O‘Harmony Realty提供，，
請查看我的房地產視頻，請轉至:  WWW.TV4WU.COM
微信—ID：vegas1688。
諮詢請電 number one 經紀 Ramon吳:  
7023347767,  7023347767，7023347767

【拉斯維加斯訊】
內華達州議會今年再討論提案AB43，那是一項減輕房產稅設定上限的提案，它是十年前賭城區房地產高漲時，房主擔心地產稅大幅上揚而交由民意代表起草的設定上限法案，內州議員討論後決定自住屋主的產稅上銀每年不得超過3%，而商業用途的地產稅每年上漲不得超過8%。

內華達州房價巨幅上揚曾發生於2003年至2008年初，高漲的房價以及激增的房地產稅，屋主受不了才要求立法設定房地產稅上限。

州議會不僅設定了房地產上限標準，也創造出兩種度量地產稅的模式，第一種是根據十年以來地地產價值每年估值漲幅比例；第二種為依據前一年的物價消費指數（CPI）乘以二。

假設前一年物價消費指數比每年估值漲幅要大，那麽地產稅漲幅絕不可以比前一年高出2%，再假設每年估值比物價消費指數大，地產稅漲幅就以3%到頂。即使房價已上漲20%甚至更高，房地產稅的漲幅仍被限定住不得像房價那樣漲。

這二項限制房地產稅巨幅上漲的計算方式，不太會受到通貨膨脤影響，如果通膨很低，繳稅人會發現地產稅上漲，因為它依據了十年估值變化；換另一種情況通膨很高，地產稅反而不會大增，因為要以十年估值變化計算。當通膨與十年值值平均完全一致時，房產稅不發生改變。 

2008年以後賭城房市崩潰，房價大跌，內華達的房地產稅也跟著做了多次調整，因為十年估值每年只跌未漲，有好幾個縣城甚至更低於物價指數，內華達州各縣市的房地產稅於2016-2017年會計年度平均漲幅僅為0.20%。但是現在大賭城區內房價持續上揚，物價指數上漲，十年估值也上揚，設定房地產稅上限3%的AB43，再度成為內華達屋主關注的議題。

AB43法案有獨特的計算上限方式，卻未制定下調的下限，一般以不得低於3%為基本情況，屋主自住屋及商業房地產皆同，商業地產雖然有8%上限，但下限不能低於3%。

推有賭城地區房地產的屋主，因為有AB43法案保障，無需憂心房價漲高而地產稅也大漲的情況，在全美國各州的房地產稅比較，內華達州的地產稅排名第19低，較紐約、新澤西、德州相對少的多，加上內華達州的房價便宜，一棟30萬元的房屋，每年地產稅從2500元至3100元不等，看周圍環境其他房屋的估值而有所不同。

類似的房屋在加州每年繳付的地產稅可能近萬元，加州有許多單一住宅自住屋主平均每月得付1000元房地產稅，是內州屋主的四倍，加州屋主若要免除掉房價高，稅重，遷移到拉斯維加斯，可以減輕壓力。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty提供 ......
請查看我的房地產視頻，請轉至:  WWW.TV4WU.COM
微信—ID：vegas1688。
諮詢請電 number one 經紀 Ramon吳:  7023347767, 7023347767，7023347767



评论

发表评论

此博客中的热门博文

www.1689MAP.com 賭城那裡治安好？學區好？那裡容 易出租？那裡交通方便？

-
图片
大賭城區是個四面環山的盆地，所以叫做「拉斯維加斯山   谷」（Las Vegas Valley），有很多對投資賭城房地產有   興趣的外地客，經常問: 賭城那裡治安好？ 學區好？ 那裡容 易出租？ 那裡交通方便？ 希望買到適合投資者的理想住宅, ETC 在此特別以 VIDEO 向讀者解說............    請點擊這裡....... www.3kyes2.com *  Email  First Name  Last Name  Phone  City  State  Zip * = Required Field Email Marketing You Can Trust                       $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ click here for a Video presentation........... www.1800888.com 點擊這裡查看視頻演示........... http://www.youtube.com/watch?v=tOVRogOBpgE&feature=c4-overview&list=UU8RgEjDYg4cxgN7MaKGiB6g    ...
GOD BLESS YOU!

Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas

-
图片
Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas http://www.casino.org/news/crown-resorts-ready-to-bid-for-cosmopolitan-casino-in-las-vegas APRIL 26, 2014  BY KATIE BARLOWE The Cosmopolitan has lost nearly $300 million since opening, but is still considered one of the most valuable properties on the Las Vegas Strip. (Image:  Wikimedia Commons) Australian casino mogul James Packer failed once in the American gaming market, but that’s not stopping him from giving the US a second try. According to reports out of Australia, Crown Resorts – the gaming firm owned by Packer – is planning to enter into the fight to take over The Cosmopolitan of Las Vegas. Crown is likely to be just one of several companies that will take a look at purchasing the sprawling casino resort on the Strip. With almost 3,000 hotel rooms, it would give any owner a major stake in America’s biggest gambling hub. Currently, The Cosmopolitan is owned by Deutsche ...
GOD BLESS YOU!

拉斯维加斯在夏天难以忍受吗？ 那么为什么还是有这么多人要跑到 VEGAS 退休呢 ?? 背景房子正在出售 = 买一送一! 因为它有一个 100% free "CASITA" 4 UUU !!!

-
图片
https://youtu.be/QuehtNKW_XY https://youtu.be/QuehtNKW_XY 拉斯维加斯在夏天难以忍受吗？ 拉斯维加斯在夏季非常炎热干燥，气温通常超过100华氏度（37摄氏度）。高温和缺乏湿度会让人感觉更热，许多人觉得这种热不舒服甚至难以忍受。 然而，值得注意的是，拉斯维加斯的许多室内空间，如赌场、购物中心和餐厅，都装有空调，可以缓解炎热。此外，该地区还有许多户外活动和景点，可以在凉爽的早晨和晚上享受。 总的来说，拉斯维加斯在夏季是否难以忍受，很大程度上取决于个人喜好和对高温的容忍程度。虽然炎热对一些人来说是挑战性的，但其他人可能会享受城市在夏季提供的许多室内和室外活动。保持水分充足，穿着轻便透气的衣服，避免在一天中最热的时候长时间暴露在阳光下，总是一个好主意。 在夏季炎热的季节，大多数人做什么来保持凉爽？ 在拉斯维加斯炎热的夏季，人们会做一些事情来保持凉爽和舒适。以下是一些常见的策略： 呆在室内：许多人在一天中最热的时候呆在室内，利用家里、办公室、购物中心或电影院等空调空间。 使用风扇和空调：风扇和空调可以帮助冷却空气循环，降低室内温度。 保持水分：多喝水和其他补水饮料有助于保持身体凉爽，防止脱水。 穿着轻便的衣服：穿着由天然面料制成的轻盈透气的衣服，有助于保持身体凉爽舒适。 避免剧烈活动：在一天中最热的时候，最好避免剧烈的户外活动和运动，这会导致身体过热。 在游泳池里游泳：在炎热的夏季，在游泳池游泳是保持凉爽和享受户外活动的流行方式。 使用遮阳和防晒：使用遮阳结构，如遮阳伞或遮阳篷，戴帽子和防晒霜，有助于保护身体免受阳光照射，减少晒伤和中暑的风险。 总的来说，在拉斯维加斯炎热的夏季保持凉爽需要一系列常识性的策略，如保持水分充足、在一天中最热的时候避免阳光照射、利用空调空间和其他降温措施。 在拉斯维加斯，如果室外温度是100度，那么风扇运转良好的房子里有多冷？ 使用运行良好的风扇可以冷却房屋的量取决于许多因素，包括房屋的大小、风扇的数量和大小以及室外温度和湿度。 然而，一般来说，风扇可以通过循环空气和产生凉爽的微风来帮助将室内温度降低几度。例如，在房间里放置一个好的吊扇可以让房间感觉凉爽4度，而一个全屋风扇可以根据情况将房间内的温度降低10度。 需要注意的是，风扇实际上并没有降低空气温度，而是通过空气运动产生冷却效果。此外，风...
GOD BLESS YOU!