購/租房可負擔力對比 LAS VEGAS 克郡購房可負擔力排名全美第五 !!!

購/租房可負擔力對比 

LAS VEGAS 

克郡購房可負擔力排名全美第五 !!!

新聞來源：賭城天天報發佈作者：網絡綜合報道發佈時間：2017-03-13

　根據抵押貸款數據跟蹤公司Attom Data Solutions公布的2017年租金可負擔力分析報告（2017 Rental Affordability Report）顯示，全美66%的縣市內購房要比租房更具可負擔力，而克郡地區的購房可負擔力更高居全美第五位。

　　（本報記者晨楓）

　　租金可負擔力分析報告，對比對象為2016年房售超900棟的所有房市即全美540個縣市，可負擔力的對比參照為三居室住宅的平均市場租金和中位數房價下的每月還款額，數據來自美國住房和城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）的住房租金數據，以及勞工局2016年二季度平均工資數據和2016年市場公開租金數據和房價數據，租金可負擔力是指每月租金占工資總額的比例，購房可負擔力則指房貸每月還款額占工資總額的比例（3%首付，含月貸、房產稅、保險及利息支付）。市場分析公司RealtyTrac指出，雖然在美國大多數城市內購房要比租房劃算，但隨著貸款利率的不斷上漲，這種劃算可能會逐漸反傾斜，利率上漲將使得購房者更難買到中意的可負擔力住房。

　　租金可負擔力分析報告顯示，在全美540個縣市中，66%的縣市即354個縣市的購房可負擔力要優於租房，全美購房可負擔力最佳縣為伊利諾伊州的Cook County，其次是亞利桑那州的Maricopa Count、佛州的Miami-Dade County，而內州的克郡則排名第五位；540個縣市中，34%的縣市即186個縣市的租房可負擔力要優於購房，排名最佳的是加州洛杉磯縣，其次是德州的Harris County和加州的San Diego County縣；540個縣市的平均月租金可負擔力為38.6%，平均購房可負擔力為36.6%，全美最貴即租房可負擔力最差縣為舊金山的Marin County縣（77.3%），全美有55個縣市的月租金/工資占比超50%，全美最便宜即租房可負擔力最佳縣市為阿拉巴馬州的Madison County縣（23.9%），全美有75個縣市的月租金/工資占比低於30%。全美大多數城市的租金、房價上漲速度要遠超工資上漲，540縣市的的2017年月租金相比2016年上升約4.2%，房價中位數則年比漲5.7%，而平均工資僅上漲2.2%；540個縣市中，約62%即337個縣市的租金漲速超工資漲速，203個縣市的工資漲速超租金漲速，全美工資漲速最快的縣市為紐約州的Queens County縣，克郡工資漲速排名全美第三位。