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LAS VEGAS 賭城房屋買主 有5趨勢 ???
Ramon 吳
賭城房地產日漸穩定，一些屋主打算在房市進入長期穩定時期出售拉斯維加斯住宅。每個地區的房市有不同的趨勢，拉斯維加斯的屋主賣房子之前 ，可以參考本地專家的分析，作出最好的售屋策略，讓房子賣得快速且獲得預期的房價。
過去一年來，賭城房屋買主有下列五種買家優先選擇的要求，這是由專業賭城地產分析公司Agent Explorer研究出的五種趨勢：
一：買主會買一切就緒搬進去就能安頓的房子。愈來愈多買主不願意購買成交後還得花錢整修的房屋，由於買主手中的錢有限，付完頭款以及交易手續費用之後，不再有閒錢可以把新買的房屋再花錢去裝修整頓，所以賣主不要以為「As Is」價錢便宜一些會更好賣，反而是應該找人先把房屋修好，甚至更新裝修，因為買主必然會考察比較全新屋和二手屋，所以賣屋時把廚房、浴室重新裝修，換上花崗岩檯面，地面舖上新地磚或新地板，室內外新油漆、前門外觀破損的廊簷改善，使舊房子能與新房子有相似的內外。
二：買主手中購屋之錢並不多。大多數拉斯維加斯房屋買主都要貸款買房子，他們不會買要花很多錢修理的房子。此外賭城有不少買主的信用評分並不高，所以貸款的利息也得不到最低的利率，他們的每月付款僅剛夠達淨收入的三分之一，除掉必繳的費用如社區管理費、地產稅、下水道費和垃圾費，手頭不充裕，不可能買要花錢修理後才能住的房子，況且銀行放貸標準也要求房屋處於可立即居住的條件下。南內華達克拉克縣單一住宅的放款金額上限是28萬7500元，假如賣主房價比這個數目高出很多，房子就難以在當前市場上快速售出。
三：買主喜歡靠近好學區的房屋。大賭城區有孩子的家庭，會優先選擇拉斯維加斯市沙漠林（Summerlin）或韓德森市綠谷（Green Valley），這兩個規劃住宅區的學校較好，學生成績表現較其他區的學校更優異。家長們會住進這些區主要因為子女教育。
四：售屋者一定要讓經紀人將房屋資訊上網。大多數買拉斯維加斯住宅的買主，從網路上獲得房子的各種資訊，賣屋者要會把房子最佳圖片或視頻Po上網，讓買家先留下深刻印象。
五：訂出合理房價。雖然賭城房屋存貨量不到三個月，是賣方市場，但是迅速成交的房屋，主要是售價定位得當。找一名專業賭城地產經紀協助訂定最好價格，賣價太高，留在大賭城房市上的住宅仍然很多。
本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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