如果你賣賭城LAS VEGAS屋, 应该知道的當前五種買主趨勢???
如果你賣賭城LAS VEGAS屋,
应该知道的當前五種買主趨勢???
【拉斯維加斯訊】賭城房地產日漸穩定, 一些屋主打算在房市進入長期穩定時期出售拉斯維加斯住宅。 每個地區的房市有不同的趨勢,拉斯維加斯的屋主賣房子之前 ,可以參考本地專家的分析,作出最好的售屋策略, 讓房子賣得迅速且獲得預期的房價。
從過去一年來賭城房屋買主有下面五種買家優先選擇的要求, 這是賣屋者最希望知道的,由專業賭城地產分析公司Agent Explorer,研究出的五種趨勢:
一:買主會買一切就緒搬進去就能安頓的房子。 愈來愈多買主不願意購買成交後還得花錢整修的房屋, 由於買主手中的錢有限,付完頭款以及交易手續費用之後, 不再有閒錢可以把新買的房屋再花錢去裝修整頓, 所以賣主最好不要以為「As Is」價錢便宜一些會更好賣,反而是應該找人先把房屋修好, 甚至更新裝修,因為買主必然會考察比較全新屋和二手屋, 所以賣屋時把廚房、浴室重新裝修,換上花崗岩檯面, 地面舖上新地磚或新地板,室內外新油漆、 前門外觀破損的廊簷改善,使舊房子能與新房子有相似的內外。
二:買主手中購屋之錢並不多。 大多數拉斯維加斯房屋買主都要貸款買房子, 他們不會買要花很多錢修理的房子。 此外賭城有不少買主的信用評分並不高, 所以貸款的利息也得不到最低的利率, 他們的每月付款僅剛夠達淨收入的三分之一, 除掉必繳的費用如社區管理費,地產稅,下水道費和垃圾費, 手頭不充裕,就不可能買要花錢修理後才能住的房子, 況且銀行放貸標準也要求房屋處於可以立即居住的條件下。 南內華達克拉克縣單一住宅的放款金額上限是28萬7500元, 假如賣主房價比這個數目高出很多, 房子就難以在當前市場上迅遫售出。
三:買主喜歡靠近好學區的房屋。大賭城區有孩子的家庭, 會優先選擇拉斯維加斯市沙漠林(Summerlin) 或韓德森市綠谷(Green Valley),這兩個規劃住宅區的學校較好, 學生成績表現較其他區學校更優異。 家長們會住進這個地區主要因為子女教育。
四:售屋者一定要讓經紀人房屋資訊上網。 大多數買拉斯維加斯住宅的買主,從網路上獲得房子的各種資訊, 賣屋者要會把房子最佳圖片或視頻舖陳上網, 讓買家先留下深刻印象。
五:訂出合理房價。雖然賭城房屋存貨量不到三個月,是賣方市場 ,但是被迅速賣成的待房屋,主要的因素是售價定位得當。 找一名專業賭城紀協助訂定最好的價格, 賣價太高留在大賭城房市上的住宅仍然很多,上市很長時間, 還沒有人出價購買。
本文由信和地產O‘Harmony Realty提供,諮詢請電經紀Ramon吳(見圖)702- 334-7767,WWW.TV4WU.COM,微信—ID: vegas1688。
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