回溫!美房市11月新屋開工數激增

回溫!美房市11月新屋開工數激增

 

【編譯任中原／報導】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊

December 20, 2011 03:01 PM | 7157 次 | 0 | 13 | |

 

導致全球金融海嘯的元凶─美國住宅市場，目前正出現觸底回升的初步跡象。商務部20日公布11月新屋開工數較10月激增9.3%，創一年半以來最大單月增幅。美股受此一利多消息激勵，道瓊指數早盤大漲240點，與那斯達克、標普500的漲幅都超過2%。

 

商務部指出，11月新屋開工換算為年率為68萬5千戶，遠超過經濟學家原先預估的63萬5千戶，主要是因為出租公寓的需求勁揚24.3%，顯示住宅市場正開始復甦。

 

高頻經濟學公司分析師席普森指出，多項因素顯示住宅市場的轉折點正在形成。目前新住宅庫存量已降到16萬2千單位的低點。如果需求回升，供給將會吃緊。另外未出售成屋的數量也比先前預想的要少，此將支持房市的進一步成長。

 

除了新屋開工強勁之外，全美住宅建商協會公布的人氣指數也顯示，樂觀的氣氛正改善中，且從今年六月來便一直平穩上升，已達到2010年4月時的水平。此外，標準普爾住宅營建指數這一季已經躍升20%以上。

席普森表示，最近抵押貸款機構已經放寬了還債要求，此將使更多人夠資格購屋。他表示：「貸款數量增加的先決條件已經具備。」

野村證券經濟學家山德勒表示：「住宅投資已不再是經濟成長的拖累」；他預估明年美國經濟成長率為2.3%，其中房市的貢獻為0.1個百分點。目前出租房營造數量持續上升，預料明年將維持此一趨勢。

持有290億美元的住宅貸款業務的迅速貸款公司首席經濟學家瓦特斯則較為審慎，認為2012年最佳的狀況便是不再下滑。「目前的情況是我們正在緩慢的療傷止痛，這將是一個多年的過程。」

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