為什麼要投資公寓式樓盤 ?????

為什麼要投資公寓式樓盤 ?????

现在是买房的最好时机！房地產市場是買方的天地，房價跌到歷史最低水平，因為賣方面臨著激烈的競爭，爲了與另外一些饑餓的賣方爭奪買家，他們不得不將價格一壓再壓。這就為買家創造了贏利的機會，投資人從全美各地，以及世界各地來拉斯維加斯買房。每個月都有大批的房屋被投資者買下。對於一般的投資人來說就是想通過買房出租來賺錢，可是很少有人會問什麼樣的房屋可以賺取更高更大的回報？下面我們來談一下公寓式房屋。當談到地產投資，一般的人都會想到獨立屋。因為很多人都會產生錯誤的想法，認為只有獨立屋可靠，租不出去還可以自己住，有點問題可以修修，賣掉后又會賺錢。事實上大多數的人並不知道，買公寓可能是會更賺錢，更能夠減小開支的投資方式。

一座公寓房屋非常容易出租，因為高需求量，而且不用花太多的時間和精力來打理，它的回報率是在大約20%。這是一個什麼樣的概念呢？例如一個投資者王先生去年花了$12萬元，買了一個公寓式房屋，有四套兩房一廳，他以每套750租出，每月租金共$3000.王先生去掉各種花費，如地稅，保險，管理費等，每個月大概的近收入大約為$2000左右，一年就是2萬4千。

這樣的話王先生買房所花的$12萬元5年的時間就收回來了，這還沒有包括租金每一年都在上漲的因素。房客的來源情況怎樣？當今天的買方市場，需求仍然在不斷的增加，開發商還在不斷的蓋新房子，我們知道，需求使得這些開發商可以掌控價格，而且這樣一來房價在上漲，很多的人沒有能力付$1200/month 的貸款，使得很多的人尋找更便宜的生活方式。因此低價公寓就成為許多人的首選。

讓我們不要忘記，對公寓的需求增加，就會使得租金上漲。 目前，房價如此便宜，貸款的按揭已經和租金相接近，這個時候很多人都有想買房的點頭，這裡只能說是念頭，因為大多數的人信用已經在地產的泡沫中毀掉，沒有辦法再貸的到款，加上現在貸款公司採取的嚴格審批程序，使得大多數的貸款者被拒之門外。這樣一來使得租房人群一直保持在一個穩定的基礎上。很多人為了盡快的還債，他們從大房子搬到小的房子，年年輕人剛剛離家走上社會，公寓是他們最好的選擇。因此我們看到目前的公寓出租率是相當的高。

當你投資買一座公寓樓時，你可以僱人來管理。作為一個屋主你可以輕鬆的坐收租金，讓你的管理人員為你做所有的工作，例如尋找好的房客，一旦房子有問題，請人修理等等，而你只需要付一8%的佣金，這僅僅是租金的小小一部分。如果你買若干個房子，在不同的地方將會給管理帶來很多的問題，修理人員要從城市的東邊跑到西邊，如果有什麼問題，管理人員可能會花很長的時間來處理。 如果是公寓的話，管理起來就會更加省時省力，更具效益。

還有公寓式房屋比獨立屋更具優越性的，是它的支出都可以抵稅，因為公寓式房屋是一種商業投資，它本身的價值可以做為折舊攤入成本。目前市場上的公寓式房屋，有若干種如： Duplex（雙套型），Fourplex（四套型），以及多單元型。

如果你對投資公寓式樓有興趣的話，並以問題的話可以與本人聯繫. (702) 334-7767 ((MR.  RAMON  WU))

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