淨租賃產業 投資報酬佳

 淨租賃產業 投資報酬佳

記者陳慈暉洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞

 December 08, 2011 06:00 AM | 1205 次 | 0 | 4 | |

面對疲軟的房地產市場，尤其是商業不動產市場，多數投資人都仍抱持保守態度，一般均傾向投資條件、地段較佳，且可採行淨租賃（Net Lease）的標的，以保障投資與報酬。

所謂「淨租賃」是指租客必須負擔「部分」或「所有」的管理費用，大多限於商業不動產的租賃市場。

「淨租賃」共有三種類型，包括：Single Net Lease、Double Net Lease及Triple Net Lease。

Single Net Lease是承租人同意支付租金，並分攤租賃期間的產業稅，也稱為「封閉式租賃」（Closed-end Lease）。

Double Net Lease是承租人除支付租金外，並支付產業稅、產業保險及責任險。

Triple Net Lease是租客除支付租金，還通包支付產業稅、產業保險及責任險、保養費及其他維修費，但通常租金比Single Net Lease及Double Net Lease為低。

全球商業房地產公司（CBRE）投資顧問胡正華表示，商業不動產之中辦公樓通常不採行淨租賃方式，辦公樓租客只支付租金，或租金加電費，但零售商場及購物中心由於水電用量大，都採行淨租賃方式，而且購物中心更一律採行Triple Net Lease。

通常零售商場都採行淨租賃，但近幾年經濟不景氣，有些商場業主對於信用良好的租戶，也大多願意代為吸收淨租賃的部分或全部管理運作費用，但有些熱門地段的商場，不僅每平方呎租金高於當地區平均行情，還對租客採行Triple Net Lease。

胡正華指出，蒙特利公園市商場每平方呎的平均租金，在2至2.5元之間，但有些熱門地段商場，如：Atlantic大道的時代廣場或Garvey街區大華超市鄰近商場，每平方呎租金可上看五至六元，而且還採Triple Net Lease。

至於華人聚集的聖蓋博谷地區商圈，市場每平方呎平均租金在二至三元間，山谷大道上買氣、人氣俱旺的商場，租客除支付每平方呎三至五元的租金外，還須支付每平方呎0.4至0.6元不等的淨租賃費用

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