拉斯維加斯公寓租金和出租率一直保持在穩定狀態

拉斯維加斯公寓租金和出租率一直保持在穩定狀態

地產分析機搆在它的市場研究分析報告中指出，拉斯維加斯月平均租金過去几年一直保持相對較緊，出租率則保持穩定的上升趨勢。目前平均租金為$758一個月，與一年前的$758略微有些下降,但是出租率則從一年前的90.7%上升到92%.

總的來說，根據市場研究機構的數據分析表明，按照公寓的出租率和平均租金來計算，每個單位的平均收入有所增加，因此可以看到公寓市場的經濟效益正在提升。

過去的11個季度里，拉斯維加斯的公寓租金連續下降。由於租金和出租率的上升，公寓市場已經觸底，從2009的最低點90.1%，開始呈緩慢而穩定的上升趨勢。

整個公寓市場會根據不同的區域和公寓的本身狀況而出現差異。象A級公寓的租金和出租率在增加，而C級公寓則表現的不夠好，因為C級公寓的價格下降了很多。

租金最高的區域一般都在拉斯維加斯的西南部，每月租金為$914.而東北部的租金則在$624一個月。目前全美出現了開發新公寓的趨勢，主要的原因是因為擁有房屋的人從2007年的69%下降到今天的66%。

因此目前房地產最大的趨勢是朝著公寓式的方向發展，一部份的原因是目前的經濟狀態，另一部份的原因是某些年齡階段上的偏愛。拉斯維加斯正在赴全美的後塵，也在設想建造新的公寓。但目前還沒有太多的動靜，主要原因是開發商在尋找一個合適的地點。

公寓的擁有人同時也正在與出租市場上的陰影-獨立屋的出租相競爭。房屋銷售上升到目前5500個，其中有一半是用現金購買，這些房子的買家絕大多數是投資人，他們將房子買下后，修理一下便出租。現在社區的結構正在發生變化，越來越多的房屋變成出租屋。因為拉斯維加斯越來越多的家庭失去了他們的房子，對獨立屋的需求也就越來越多。公寓對他們來說可能不是切實可行的選擇，因為他們有寵物，家中有孩子希望能保留在同一個學區內上學。 投資人靈敏的嗅覺使他們迅速的行動，來滿足這些人的需求。

無論如何，房租比以前相比已經上漲許多，目的是爲了對應不斷的增長。在有些情況下，租房已經變得比買房還有貴。沒有孩子的家庭可能會選擇公寓。因此很多的投資人購買公寓。例如一位來自洛杉磯的投資人買下位於5088 S.Maryland Pky 的一座305套房的公寓，花了七百三十萬美金， 平均每套公寓值$24000.因為是銀行擁有的，所以在10就完成了交易。

大多數的時間，投資人不會去買高於現在的市場價格的房地產，這就是房屋建築業一直不能抬頭的原因。