維加斯商業地產進入復蘇階段

維加斯商業地產進入復蘇階段 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2011/12/02

閒置率仍居高不下  未來一年至一年半租金下調壓力仍將存在 　據RCG Economics調研公司近期公佈的報告稱，經過四年的衰退，維加斯商業地產似乎進入“大復蘇”階段，正緩慢地從房市危機的深淵中走出來。 RCG Economics調研公司在近日出爐的報告中指出，維加斯商業地產已經觸底，商業地產租金和吸收率均不再象09年和2010年那樣狂跌不止。該公司總裁John Restrepo表示，辦公類地產市場在底部徘徊的趨勢將一直持續到今年底。隨著居高不下的閒置率以及業主繼續推行吸引租客的舉措，預計在未來12個月至18個月內租金下調的壓力仍將存在。RCG Economics調研公司的就業指數顯示，當地勞動力人數出現下滑而不是增長。 Restrepo表示，如果就業市場繼續疲軟，商業地產也同樣舉步維艱。即便每一天有很小的改善，但仍然意味這當地商業地產將經歷一個漫長、緩慢且反復的復蘇過程。Equity Group的總裁Brendan Keating表示，自2010年第一季度起，當地商業地產的交易量開始回升，主要由於銀行以低價拋售手上持有的商業地產，認為自己有利可圖的買家們也紛紛入場。目前維加斯地區的商業地產以6年前最高價的20%至40%的價格水準進行交易。 RCG Economics調研公司的這份報告也指出，今年第三季度當地零售商鋪的閒置率小幅下滑至12.8%，但仍高出去年同期的11.2%，目前商鋪的閒置面積高達4390萬平方英尺面積。商鋪平均租金要價下滑到每平方英尺$1.35，低於上年同期的$1.52。 該季度工業類地產的閒置率仍保持在16.2%，閒置面積為1億零7百2十萬平方英尺面積，每平方英尺租金比上年同期下滑4美分，達到52美分每平方英尺。Restrepo表示，在過去3個季度，維加斯工業類地產閒置率保持穩定不變，這表明當地工業正慢慢地步出衰退。 Restrepo也指出，業主和賣方繼續面臨殘酷的競爭，而來自世界各地的買家普遍希望在沒有舉債的情況下能獲得至少12%至15%的非杠杆回報率。