陸客收購美地產 明年掀新高
陸客收購美地產 明年掀新高
December 27, 2011 09:00 AM | 9452 次 | 1 
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| 28 | | 去年以6000多萬元成功收購洛杉磯市中心萬豪酒店(Marriott)並接管其95%原有員工的深圳新世界集團公司，今年1月再次出手，斥巨資收購位於好萊塢環球影城擁有451間客房及完善會議室和餐飲娛樂設施的地標性建築喜來登環球酒店。
近年在美國商圈動作頻繁的深圳溫斯頓電池製造公司負責人鍾馨稼，今年1月以1850萬元收購河濱縣瀕臨破產的MVP RV Inc休旅汽車公司，成為胡錦濤訪美期間中方與美方簽署29項投資合作項目中，僅次於波音的第二大項投資項目。
同月，香港華裔投資商誠保利集團砸上億元，連續收購巴沙迪那科羅拉多商業與金融區Lake大道至Mentor街黃金地段，包括擁有將近90年歷史的精品酒店Costance Hotel，巴沙迪那金融商業區的心臟地帶，改姓「華人」。
今年8月，新港灘兩大建築標誌性建築、包括占地15畝、擁有私人俱樂部及碼頭會議室等設備的巴博亞灣俱樂部（Balboa Bay Club）和新港灘鄉村俱樂部（Newport Beach County Club）雙雙宣布易主，收購者亦為來自深圳的中國富豪。
秋季，包括迪士尼樂園旁的兩座旅館、羅斯密等地多家小型酒店和旅館，均傳被大陸華資接手。
中資企業及大陸財團大舉進軍加州房地產，大陸富豪來美購物置產也如加州盛夏陽光。大批豪客不僅全部現金進場，搶攻聖瑪利諾、亞凱迪亞、巴沙迪那等地區數百上千萬元豪宅，更有富豪重金購買「美國度假屋」，砸數百萬元只為每年來美小住「過洋葷」。大陸小康之家在聖蓋博谷買屋購房更是遍地開花，使得一片哀鴻遍野的美國房地產，聖蓋博谷華人聚居地區一方獨秀。
在百萬商賈雲集的聖瑪利諾，今年甚至流傳有來自中國大陸的豪客砸400萬元現金買下一棟豪宅「度假」，每月再花1500元僱人專門打理。
聖蓋博谷華裔地產經紀表示，這種情況不在少數。在聖蓋博谷華人聚居城市，一些地區的百萬豪宅月成交20至30棟，七、八成都是大陸人全部現金購買。
大陸買家在南加州購房手筆愈來愈大。資深房地產經紀吳念平表示，最近一兩年，尤其是去年以來，大陸客人實力驚人，如聖瑪利諾，最近成交300萬元以上房子15棟，其中11棟是大陸買家，而且幾乎全都現金購買。
聖谷地產經紀阮秉森表示，國內買家大多是買50萬、80萬至數百萬的高中端房自己住，另外一種則是低價搶市場低谷，愈便宜愈好，20萬、30萬元購進，先是出租，同時等待時機升值出手。不過因為目前美國的銀行房貸門檻升高，無論高、中、低房屋都需大批現金在手，「起碼的20萬、30萬元現金，大陸人看起來一點問題沒有」。
熟悉大陸投資人的地產經紀分析，陸客熱錢湧入，主要是因為美國「房價低、匯率低、利率低」的三低利多，加上在知名景點旁擁有物業值得炫耀，並考量大批大陸團、留學生前來消費，投資力度愈來愈大。
國際商業不動產協會會長許惠欽認為，許多大陸企業家洞悉中國房地產遲早會泡沫化，趁現在風險低時插足美國市場，利用「買低賣高」操作手法，一方面擴大事業版圖，未來還能轉賣後進的大陸買家，藉此來賺取差額。
資深地產經紀表示，隨著大陸投資人對美國熟悉度增高，大筆收購加州房地產和物業的浪潮預計在2012年會再掀新高，金額將從現在的千萬元為單位，一舉跳到動輒數億美元，走勢如同當年日本大肆進軍美國一般，絕對不是不可能。
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