美國樓市中期依然向好
美國樓市中期依然向好
http://finance.sina.com/bg/economy/sinacn/20140424/14021018933.html
本周出爐的多項數據表明，此前狀態“火熱”的美國房地産市場熱度稍降。然而，這並不意味着美國房地産市場將重新歸於沉寂。分析人士認為，隨着美國經濟的復甦，房市供給的緩慢增加將帶動房價水平的整體提高，美國房地産市場屆時或將步入穩增通道。
最新數據不盡如人意
美國商務部4月23日公佈的數據顯示，全美3月新房年度銷售量38.4萬戶，遜於預期的45萬戶，3月新房銷售量環比重挫14.5%，幅度為2012年以來最大。
4月22日，美國聯邦住屋融資局(FHFA)公佈的數據顯示，美國2月FHFA房價指數同比增長6.9%，增幅創13個月新低；3月二手房銷售環比下降0.2%，雖好於市場預期但
不及2月相應數據，同時更是創下2012年7月以來最小增幅。
與此同時，全美地産經紀商協會(NRA)同日公佈的數據顯示，美國3月二手房銷售年度總數回升至459萬戶，雖好於市場所預期的455萬戶，但不及2月相應的460萬戶。這意味着，當月全美二手房銷售環比降幅收窄至0.2%，同比下降7.5%，這也是該數據過去七個月裏的第六次下滑。此外，當月二手房簽約銷售價格中值為19.85萬美元，同比上升7.9%；而在3月二手房銷售活動中，美國東北部和中西部上升，但西部和南部下滑。
全美房地産經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲指出，春季是購房的高峰期，二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上，所以3月二手房的銷售數量顯得尤為重要。而現在，包括這一關鍵數據在內的美國房地産市場多項月度數據卻創下近年新低。
中期可望再獲上升動能
在此背景下，房利美和房地美(“兩房”)公司分別降低了美房地産市場的2014年預測值。其中，房利美在其調降報告中表示，信貸和勞動力指標的限制都是調降預測的原因，“緊張的存量也將提高房價，從而導致預期銷售量下滑”。
此外，美銀美林也於日前發布報告稱，該機構“一直在等待天氣的好轉帶來更強勁的經濟活動，特別是在房地産領域”，但目前為止的相關數據並不令人鼓舞。報告因此認為，美國房地産市場今年將很難實現110萬的新房開工數量，預期則僅為103萬，雖然該數據較去年增長11%，但市場復甦仍顯乏力。
不過，美國媒體指出，目前美房地産市場走勢基本符合早前經濟學家針對2014年市場的預期，即住房市場相比前幾年將變得更趨明朗，但上漲勢頭可能不會那麼強勁。房地産行業將在兩方面動能的推動下實現更健康合理的增長。
一方面，近期美國各大銀行陸續放寬了抵押貸款標準，這將在一定程度上刺激對住房的需求。美聯儲最新發布的“褐皮書”針對全國經濟形勢的調查顯示，大部分地區新建房屋的緩慢增加，將使得美國房地産市場的供需更趨平衡。
另一方面，隨着美國經濟的持續復甦，失業率的下降，平均工資水平的提高，將拉動整個市場的消費需求；特別是春夏之交將是全美家庭尋找“學區房”的集中時段，必然和偶然的需求將共同帶動全美房價的中期上漲。
最新數據不盡如人意
美國商務部4月23日公佈的數據顯示，全美3月新房年度銷售量38.4萬戶，遜於預期的45萬戶，3月新房銷售量環比重挫14.5%，幅度為2012年以來最大。
4月22日，美國聯邦住屋融資局(FHFA)公佈的數據顯示，美國2月FHFA房價指數同比增長6.9%，增幅創13個月新低；3月二手房銷售環比下降0.2%，雖好於市場預期但
不及2月相應數據，同時更是創下2012年7月以來最小增幅。
與此同時，全美地産經紀商協會(NRA)同日公佈的數據顯示，美國3月二手房銷售年度總數回升至459萬戶，雖好於市場所預期的455萬戶，但不及2月相應的460萬戶。這意味着，當月全美二手房銷售環比降幅收窄至0.2%，同比下降7.5%，這也是該數據過去七個月裏的第六次下滑。此外，當月二手房簽約銷售價格中值為19.85萬美元，同比上升7.9%；而在3月二手房銷售活動中，美國東北部和中西部上升，但西部和南部下滑。
全美房地産經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲指出，春季是購房的高峰期，二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上，所以3月二手房的銷售數量顯得尤為重要。而現在，包括這一關鍵數據在內的美國房地産市場多項月度數據卻創下近年新低。
中期可望再獲上升動能
在此背景下，房利美和房地美(“兩房”)公司分別降低了美房地産市場的2014年預測值。其中，房利美在其調降報告中表示，信貸和勞動力指標的限制都是調降預測的原因，“緊張的存量也將提高房價，從而導致預期銷售量下滑”。
此外，美銀美林也於日前發布報告稱，該機構“一直在等待天氣的好轉帶來更強勁的經濟活動，特別是在房地産領域”，但目前為止的相關數據並不令人鼓舞。報告因此認為，美國房地産市場今年將很難實現110萬的新房開工數量，預期則僅為103萬，雖然該數據較去年增長11%，但市場復甦仍顯乏力。
不過，美國媒體指出，目前美房地産市場走勢基本符合早前經濟學家針對2014年市場的預期，即住房市場相比前幾年將變得更趨明朗，但上漲勢頭可能不會那麼強勁。房地産行業將在兩方面動能的推動下實現更健康合理的增長。
一方面，近期美國各大銀行陸續放寬了抵押貸款標準，這將在一定程度上刺激對住房的需求。美聯儲最新發布的“褐皮書”針對全國經濟形勢的調查顯示，大部分地區新建房屋的緩慢增加，將使得美國房地産市場的供需更趨平衡。
另一方面，隨着美國經濟的持續復甦，失業率的下降，平均工資水平的提高，將拉動整個市場的消費需求；特別是春夏之交將是全美家庭尋找“學區房”的集中時段，必然和偶然的需求將共同帶動全美房價的中期上漲。
