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((( 琼斯花园 )))
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我的媽呀.......
2014年4月30日星期三
Jcjc 賭城西南理想住宅地點開始蓋屋出售
賭城(西南)理想住宅地點, 開始蓋屋出售 !!!
拉斯維加斯西南地點好的新屋社區非常有限，由美國著名建商在215環城高速公路以南的(瓊斯路)及(暖泉街)街口空地，正在興建一個新住宅社區「瓊斯花園」，推出五
種造型格局住宅，售價從25萬餘至30萬7500元，最大的一款室內面積3072平方英尺，有五臥三浴，每平方呎售價僅 $100元多一點。
這座交通便利的新屋社區，可以清楚的看見賭城大道，景
觀非常美，鄰近的公立學校，為克拉克學區評分最優的，
學校好、地點好是它的絕佳優勢，通常新屋建商捨不得在
房價還很低的時候推出這種理想住宅區建地，但是賭城更
西南邊的「山之緣」規劃社區內新屋差不多賣完了，面對
強大的買主需求，建商才在去年開始規劃這塊廣大的建地
，將從本月起，連續蓋出數百棟新屋，預計要蓋三年，第
一期新屋剛推出，以後每期都將漲價。
假設以每年5%的房價增值率計算，現在買這個社區一棟30
萬的住宅，20年後房價將高達81萬元。過去20年，洛杉磯
聖蓋博谷區內房價就是如此，1995年一棟30萬的二手屋，
目前都有超過 $80萬元的市價，現在洛杉磯再也難買到售價
僅30萬元的獨棟住宅，況且還是全新屋，洛杉磯一棟，這
裡可買二棟，自住加上出租屋，提前退休的夢想可實現。
瓊斯花園新建的五款住宅面積大小及售價是：3072平方呎
，售價30萬7500元；2673平方呎，售價28萬5500；2311平
方呎，售價26萬8500元；2200平方呎，售價26萬3500元；
1798平方呎，售價25萬2500元，每種格局均有雙車庫及室
內多項升級設備，最大的一款並有前後兩個陽台，屋頂高
挑，室內採光良好。
如果買來自住，瓊斯花園每月的維護費HOA僅 $15元，可以
說是全賭城所有住宅社區最低，它只需五分鐘就接上215
環城高速公路四通八達，去中國城、國際機場、拉斯維加
斯大學、沙漠林區、韓德森市都在20分鐘車程內，更傲人
的是它附近的公校都是名列前茅的高中、初中及小學。西
南新區進駐了各家大型連鎖商店，超市、餐館林立，醫院
、圖書館、警局分所在社區四周，居家的一切便利都有。
假使買主買來出租，一棟2673平方呎的新屋市面租金行情
是每月 $2000元，這棟房售價 $28萬8500元，買主投入25%頭款約 $8萬元，其餘貸款，加上房稅和利息及保險，這棟房屋每月有淨利，
等於投入的 "$8萬"頭款現金的(年回報率)
高達 ===>>> 7%。
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凡是五月底(2014)以前,
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贈高達(一年)的房屋租賃管理費用，讓外地買主安心擁有賭城豪宅。
本文由信和地產經紀 (Ramon吳) 提供，
諮詢電702-334-7767
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1) 只需投资 $8万+元头期款
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