傳中國或將面臨摩天大樓魔咒 房價迎拐點

傳中國或將面臨摩天大樓魔咒 房價迎拐點

http://finance.sina.com   2014年04月23日 01:28   山西新聞網-山西日報
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　　摩天大樓魔咒來了？

　　如果说2014年是中國地標元年，有可能2020年，摩天大樓魔咒將要來臨，而房價也將迎來拐點。
　　最近有一項很有意思帶有批判性的“中國十大地標建築”評選。其中提到，現在中國摩天大樓數量已超1000座，是美國同期的4倍，而目前世界在建300米以上摩天大樓共有60多座，其中大部分在中國。
　　2014年，可以说是中國地標元年。
　　數據令人振奮，然而“大廈建成，經濟衰退”，百年來這一“摩天大樓魔咒”常常應驗。
　　2007年7月21日，迪拜塔被正式確認為全球最高建築物，當天美股道瓊斯工業平均指數創出歷史新高；在這天之后，次貸和信貸風潮即以風卷殘雲之勢橫掃歐美。2008年8月，環球金融中心落成，9月，全球金融海嘯來襲。
　　為了更好地研究摩天大樓與經濟之間關係，現在每年巴克萊銀行都會公佈摩天大樓指數(BarclaysSkyscraperIndex)。最新數據顯示，當前世界最高的20座摩天大樓中，有9座位於中國。世界最高的10座摩天大樓中，將有5座位於中國；約到2020年，世界最高的20座摩天大樓中，將有14座位於中國。
　　如果说2014年是中國地標元年，有可能2020年，摩天大樓魔咒將要來臨，而房價也將迎來拐點。
　　有分析認為，摩天大樓湧現背后主要原因是經濟上行市場信心倍增，同時，政府規劃和投資政策也愈加寬鬆所致。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度，經常會鼓勵大型工程的興建。商業地産專家高和資本董事長蘇鑫估計，在中國，每個地標建築的投資額至少在幾十億元，甚至數百億。近年，中國在這類某天大樓地標建築的投入應該是超過千億。而像北京未來最高樓中國尊的建築成本估計在每平米15萬元以上。
　　然而，當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時，政策也會轉為緊縮以因應危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。
　　現在中國每年發債額度巨大，高速建造摩天大樓值得警惕，這表明存在信貸泡沫風險。在一次內部討論中，安邦特約經濟學家鐘偉表示，目前房地産已隱約處於結構性供過於求的狀態。2008年以來，房屋銷售面積的增長從不足8億平方米上升至超過12億平方米，但同時房屋在建面積則從20億平方米上升至60億平方米。兩者落差巨大。
　　假定從現在到2020年，中國房地産的産銷面積年均復合增長7%，這意味着到2020年，中國房屋在建面積將超過100億平方米，意味着未來7年需要實現1.08億套商品住宅的銷售。如果再考慮到3600萬套保障房的供應，則未來7年，需要約4億人遷居新房，需要2020年中國的城市化率超過75%。
　　但這一目標几乎難以實現。
　　目前個別城市出現的“鬼城”現象，可能會逐步蔓延。莫不成，摩天大樓魔咒真的來了？面對這種現象，高和資本董事長蘇鑫近日亦撰文稱，破除摩天大樓魔咒沒有其他秘訣，建築最終都需回歸其使用屬性，應更加理性有節制地進行城市建設和開發。