房市投資者要避開美國那些城市 ???

房市投資者要避開美國那些城市 ???

【拉斯維加斯訊】

20 年以後，全美國的屋主，將會有超過四分之一的老年嬰兒潮人士，出售他居住的房子，這波被美國地產業預期將會來到的房市銀色海嘯（Silver Tsunami），會在美國那些地區出現嚴重情形，尤其是在許多年輕人移去外地，留下來的居民年紀較長的地方，很可能因為賣房子的屋主比需要房屋居住的人更多，當地房市受到巨大衝擊。

比較不會被銀色海嘯衝擊的美國城市，是那些目前更年輕更有活力的城市，因為房價可負擔以及經濟活力強，吸引 許多年輕人移居，避如猶他州鹽湖城，德州的休士頓、奧斯汀、達拉斯及喬治亞州的亞特蘭大，及內華達州拉斯維加斯。

嬰兒潮是美國歷史上人口爆發期間來到人世間的民眾，正確指出凡是於1946年到1964年間出生的人，都是嬰兒潮居民，現在他們最年輕的56歲，再過20年後，嬰兒潮民眾每人加上20歲，其中許多屋主可能 因夫妻的一方離世，或者身體狀況出了問題，必須要把住宅出售，統計中說，20年後會有27.4%出售房屋的屋主，是年長的嬰兒潮民眾。

目前美國自住屋主年齡超過60歲者，佔33.9%，由於屋主年歲漸長，賣掉自住屋的需求持續增高，所以到了2030年以後十年，全美將有2000萬棟住宅因為相同的原因而上市出售，值得重視的這些因屋主年紀長而求售的房子不會在同一時間同一地點一口氣全拿到市場上求售，只是在某些地區房市會受影響的深淺程度不同。

美國著名的退休住宅城市如佛羅里達州的邁阿密、奧蘭多、天帕市及亞利桑州吐桑市的房市，會最早受到銀色海嘯的影響，其他各大城市，也會遭受或多或少的影響，受銀色海嘯影響大的城市，因為供過於求，加上新退休族不願搬去房價已高不易負擔的著名退休社區以接續其退休社區流失的居民，那裡的房市就會熱度不再，逐漸褪色。

沿海地區的房市，向來被更多買主喜愛，但是沿海地區大城市的房價，過去20年變得價位高到難以負擔，有能力的合格買主有限，屋主也只能減價脫手。

銀色海嘯喚醒了房市投資者重新調整投資地點和目標，作好短、中、長期的不同選擇與安排，無論是前往那個城市投資房地產，務必挑選年輕且經濟活躍的地區，減低受到銀色海嘯影響的損失。

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