美国待售房屋供应量 创下历史新低 价格突然暴涨！

美国待售房屋供应量

创下历史新低

价格突然暴涨！

要点:

需求激增是因为抵押贷款利率比一年前低了整整一个百分点，而最大的一代千禧一代正进入购房年龄。

这一需求促使待售房屋的供应量每年下降8.5%，降至房地产经纪人1982年开始跟踪库存以来的最低水平。

巨大的供需失衡导致12月份的房价中值每年上涨7.8%，创下近四年来的最大年涨幅。

待售房屋供应量创历史新低，价格突然暴涨！

购房者正以近两年来最快的速度在全国各地寻找住房，这使得本已严重的库存短缺更加严重。根据美国房地产经纪人协会的数据，十二月的现房销售比一月增长了3.5%。

需求激增是因为抵押贷款利率比一年前低了整整一个百分点，而最大的一代千禧一代正进入购房年龄。

这种需求使得待售房屋的供应量每年下降8.5%，达到房地产经纪人1982年开始追踪库存以来的最低水平。

按照目前的销售速度，总供应量将在3个月内售罄。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。

巨大的供需失衡导致12月份的房价中值每年上涨7.8%，创下近四年来的最大年涨幅。11月份的物价年增长率仅为5.4%。库存短缺在市场最低端最严重，因此，这是价格飙升最严重的地方。

NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）表示：“这将达到一个临界点，”他表示，价格上涨很快将使越来越多的买家望而却步。

去年12月，价格低于10万美元的房屋年销售额下降了7.7%，而其他价格类别的房屋销售额都有所增加。那是因为入门级的产品很少出售。投资者在这一领域非常活跃，把这些房子变成了有利可图的出租房。

布利克利咨询集团首席投资官彼得•布克瓦尔（Peter Boockvar）指出：“投资者在寻求收益的同时，继续加快购买步伐（感谢美联储将自然买家，特别是年轻的首次置业者排除在外），总购买量为17%，11月份为16%，10月份为14%，一年前为13%。”。

如果高价位产品的价格继续飙升，那么这些产品的销量也可能下降。

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis说：“有太多的挫折感，因为潜在的购房者是有动机的，但他们因短缺而受挫。”。“市场上的房屋越来越少，但销售量却在上升，这意味着买家早在传统购房季开始之前就已经面临来自其他买家的竞争。