待售房屋的短缺越来越严重， 即使是在奢侈品市场！

待售房屋的短缺越来越严重，

即使是在奢侈品市场！

从历史上看，12月不是最受欢迎的上市待售时间，但在过去的12月，它尤其不受欢迎。

据realtor.com的数据，与2018年12月相比，待售房屋的供应量减少了12%。与11月份9.5%的年降幅相比，降幅更大。买方需求如此旺盛，市场上的一切都在迅速发展。

在低端市场，待售房屋短缺最为严重，但供应流失实际上在所有价格层都在加速，包括最昂贵的房屋。

去年12月，价格低于20万美元的入门级住宅供应量每年下降18.1%，降幅大于11月的 16.5%。在中端市场，房价在20万至75万美元之间的住宅供应量每年下降 10.2%，而11月份下降了 7.4%。排名第一的是，售价超过 100万美元的待售房屋数量下降了 4.4%，而11月份下降了 2%。

房地产经纪公司资深经济学家乔治•拉图（George Ratiu）在一份报告中写道：“市场正面临着巨大的住房供应不足，就像480万千禧一代在2020年达到30岁，这是许多人购买第一套住房的黄金时代一样。”。“我们在去年12月看到的库存大幅下降预示着，随着待售房屋数量有望达到历史最低水平，预计今年市场将继续出现失衡。”

与去年12月相比，去年12月整体供应量下降约 15.5万套，新盘数量也在减少。原因是多方面的：美国老年人越来越多地选择就地养老，而不是卖掉他们的大房子。高房价使潜在的购房者无法上市。而且，也许是过去十年市场上最剧烈的变化，投资者已经把大约500万套住房变成了独户租房。这些房子现在基本上已经售完了。

当然，所有的房地产都是本地的，一些市场的供应下降幅度比其他市场更大。圣何塞、加利福尼亚、西雅图和旧金山12月份的库存降幅均超过30%。只有圣安东尼奥、明尼阿波利斯圣保罗和拉斯维加斯三个大市场的待售房屋库存增加。

供不应求预示着未来价格将走高，尤其是在新年需求回升之际。抵押贷款利率仍然很低，给了购房者更多的购买力，进一步刺激了这种需求。经过去年大部分时间的萎缩，价格涨幅从去年秋天开始再次增长，并可能会持续到更多的供应进入市场。

国家的房屋建筑商将帮助一些人，因为他们会增加生产，但这不太可能足够。新的建筑也以现有房屋的价格溢价。建筑商开始转向低价产品，但大部分建筑仍在向上和向高端市场发展。