北拉斯维加斯 north las vegas 的新房销售飙升!

北拉斯维加斯 north las vegas

的新房销售飙升!

（2020年1月5日）

内华达州南部新房市场的格局发生了重大而突然的变化，在接下来的几年中没有任何放缓的迹象。

Home Builders Research用来显示新房出售位置的明细饼图今年具有更多的绿色阴影。

饼图中的绿色代表北拉斯维加斯，该地区在2018年前六个月中的新房净销售量占11％。这大大低于该山谷的其他地区，例如西南和西北地区以及亨德森。

到6月底，北拉斯维加斯在新房市场的份额已达到19％。它以牺牲西南山谷为代价而增长，西南山谷的新房销售净额百分比从一年前的36％下降到今年的28％。

山谷的其他部分都有自己的。亨德森一年前是24％，今年是23％。西北山谷占有19％的份额，比一年前增长1个百分点。

到6月底，北拉斯维加斯的活跃社区平均每月净销售额为4.57，而西南地区的社区平均每月净销售额为3.72。

原始数据显示，2019年前六个月，北拉斯维加斯的新净销售量（根据合同减去取消的房屋）为1,007。根据房屋建筑商研究公司的数据，该数字高于去年同期的669。上升的同时，今年的新净销售数量为5,265，而去年同期为5,966。

根据建筑商和分析师的说法，北方的上升是可以理解的。北拉斯维加斯有大量可用土地，而且价格也便宜得多（在某些情况下为25％或更多），因此，建筑商可以建造购房者正在寻求的价格更便宜的房屋。建筑商一致称赞这座城市对发展友好。

根据房屋建筑商研究公司的数据，北拉斯维加斯活跃社区的平均底价为302,000美元，而西南山谷的平均底价为356,000美元。

“这是一个重大的变化，也是逻辑上的转变，”房屋建筑研究公司总裁安德鲁·史密斯说。 “这一切都回到了土地上。直到三到四年前，一些建筑商还不想进入北拉斯维加斯。最终，他们看到了地价的吸引力，他们别无选择。市长（约翰·李，和这座城市）已经（简化了）他们的许可程序。”

并非所有建筑商都忽略了北拉斯维加斯，北拉斯维加斯是过去十年中美国发展最快的城市之一。 Aliante是一项于2003年启用的7,500户总体规划，在2005年以2,312笔的销售量排名全国排名第四的总体规划社区。30年前，Pardee Homes在北拉斯维加斯开设了Eldorado总体规划，在2018年结束了Eldorado的销售，总销量不到5,000。

李说，在过去的十年中，北拉斯维加斯被称为山谷的卧室社区，但是随着工作机会的增加，这种情况发生了改变，并且该市成为人们更加需要的，拥有急需的零售和其他便利设施，价格更实惠的地方。

亚马逊，法国化妆品公司丝芙兰和其他公司正在创造工作机会。内利斯空军基地正在扩大。北拉斯维加斯市中心正在恢复活力，VA医疗中心正在吸引居民。

李说，大多数主要建筑商现在都在北拉斯维加斯，而有些人则说他们永远不会回来。他补充说，甚至豪华房屋建筑商Toll Brothers也在考虑在这座城市建造。

李说：“我们是这里的面包篮，一切都朝着我们的方向前进，人们已经意识到了这一点。” “而且我们没有15年前的声誉。我们改变了北拉斯维加斯黑帮和毒品的声誉。这是一个很棒的社区，并且正在不断发展。”

北拉斯维加斯总参谋长德伦·戈德堡（Delen Goldberg）表示，整个山谷的房地产经纪人都来北拉斯维加斯参观新房，并惊讶地发现附近公园比山谷中其他地方便宜25％至30％的豪宅。

戈德伯格说：“他们问怎么可能，这是因为北拉斯维加斯仍然可以负担得起。” “预算有限的人们可以以便宜 $50,000 的价格找到完全相同的房屋和设施，所以为什么不搬到北拉斯维加斯。”

房屋建筑研究报告称，一年前，北拉斯维加斯有8％的活跃新房细分，而西南地区则为37％。北部拉斯维加斯使活跃社区的市场份额翻了一番，达到16％，而西南部下降到32％。

史密斯说，在此期间开放了26个新住宅社区，只有三个项目关闭。相比之下，西南地区开放了31个新社区，在过去一年中关闭了29个社区。

史密斯说：“在过去的一年中，西南地区正在以基本上一对一的速度取代其社区，而北拉斯维加斯已经为每个即将退出市场的项目开设了近九个新项目。”