公寓空置率下降 房租大漲

公寓空置率下降 房租大漲

編譯中心

February 03, 2012 06:03 AM | 1431 次 | 0  | 0  |  | 

康州大學城紐海文的公寓空置率全美最低，圖為耶魯大學校長住宅。(美聯社)

研究房地產的萊斯公司(Reis Inc)表示，由於美國經濟出現增長跡象，公寓的空置率在去年第四季下降至十年來最低點，同時公寓租金持續上升；今年將會繼續這種空置率下降、房租大幅上漲的趨勢。

萊斯公司說，全國公寓空置率已降至5.2%，上一次出現這種空置率是在2001年年底。最近這個經濟周期的最低空置率發生於2006年，之後發生金融危機，公寓空置率開始上升。但去年第四季的空置率低於2006年。

該公司還說，2011年第四季公寓的名義租金上漲0.4%，實際租金(即扣除年度折扣後房客實際支付的房租)上漲0.5%。全美約90%的房地產市場都報告公寓實際租金上漲。

萊斯公司研究部主任卡拉諾格(Victor Calanog)表示：「第四季的公寓出租一般比較清淡，因為大多數家庭通常在第二季或第三季決定搬家，但公寓市場的表現再度超過預期，顯然這跟過去三個月經濟活動興旺有關。」

全美公寓供給最緊張的地區是康州的大學城紐海文，那裡的公寓空置率只有2.1%。其次是紐約市，空置率為2.4%。

公寓租金上漲幅度最大的地區是舊金山，去年第四季該市公寓的實際租金上漲1.7%，為1865元。

去年全年公寓空置率下降幅度最大的是南卡州的查爾斯頓和北卡州的格林斯市(Greensboro)。

萊斯公司說，導致公寓市場緊張的一個重要因素是供給不足。2011年全美只有3萬7678套新公寓投放市場，是35年來投放新公寓最少的一年，而且比過去新公寓投放最少的年頭還少25%。

但這種局面將會改變，因為房地產開發商已被這個表現最好的房地產部門所吸引，正在大力興修新公寓。卡拉諾格說：「到2013年，投放市場的新公寓可能開始消蝕公寓因供給不足而獲得的盈利。」