歐巴馬振房市 允房貸再融資

歐巴馬振房市 允房貸再融資 新聞日期: 2012/02/02

(綜合報導)為解決攸關連任的經濟問題，歐巴馬總統周三宣布振興房市新措施，放寬房貸再融資的限制，而允許數百萬名屋主為其房貸申請低利再融資，即便貸款金額超過房屋價值照樣能申請，不過該提案恐在國會遭遇阻力。 另外，研究機構ADP周三公佈，由於小型企業增聘人手，1月份民間就業成長17萬人，分析師先前預估增加17萬至18.5萬人。1月數據低於去年12月下修後的增加29.2萬人，顯示勞動市場復甦依然脆弱。這份報告被視為周五官方就業報告的先行指標。  歐巴馬提振房市的新藍圖，最早披露於上周二發表的國情咨文，歐巴馬周三造訪維吉尼亞州北部一處社區中心時，公布這項最新刺激房市計畫的具體細節。  該計畫旨在協助房貸戶利用低利聯邦擔保貸款進行再融資，縱使房貸戶的貸款金額高出房屋價值，或他們向民間貸款機構請求融資碰壁，依然符合申請資格。 儘管房貸利率跌到歷史低谷，許多貸款戶因貸款規模超出房屋價值或沒收入，申請再融資時被打回票，歐巴馬提出的最新方案無異替這群人解套。 不過該方案附有但書，即屋主必須近半年有按時償貸，或過去半年僅1次拖欠未繳紀錄，政府資深官員表示盼藉此條件規定爭取國會支持。 歐巴馬政府這項最新提案，可謂擴張既有的「房貸可負擔再融資計畫（HARP）」，HARP准許持有抵押貸款機構房地美和房利美擔保貸款的房貸戶，以低利再融資。已有約100萬屋主求助HARP，但離歐巴馬政府期望協助的400萬至500萬人目標還有一大段距離。  民間經濟學家預估，若將HARP的適用對象擴及所有房貸戶，將有高達1,000萬屋主受惠取得貸款再融資，進而替經濟注入不少強心針。但聯準會沒那麼樂觀，保守估計250萬多美國人透過HARP的擴大實施獲准房貸再融資。  但歐巴馬政府這項最新振興房市計畫恐不易在國會過關，政府干預房市的程度也可能引發激辯。另一爭議之處在於，該計畫估要耗費50億至100億美元，錢從哪來是個問題，白宮曾提議向大型銀行等徵稅來籌措財源，但遭共和黨否決。