美國房地產市場出現企穩跡象

美國房地產市場出現企穩跡象

房價下滑趨勢放緩　房屋止贖數量降低

　　【本報綜合報導】根據美國房地產網站Zillow的最新分析，美國房地產市場在高峰期的5年之後，現在正處在通往趨於穩定的崎嶇道路上。該網站第二季度房地產市場報告顯示，美國房地產價格最近在許多市場上出現了上漲，而在其他市場價格的下滑趨勢也正在放緩。在Zillow的報告中，154個房地產市場中有142個房價都顯示了下跌，年值已經下降了6.2%。但是最近的趨勢卻表現得較為樂觀，從第一季度到第二季度房價下跌了0.4%，是4年多以來季度性下滑輻度最小的一次。

　　Zillow報告中近2/3的房地產市場，154個中的94個，在今年第一季度都經歷了房屋升值，負資產也略微下降到26.8%，而單戶家庭住宅的按揭貸款今年第一季度是28.4%。雖然從2011年第一季度到第二季度，近2/3的房地產市場出現了升值，但只有極少數的房地產市場出現了一個更長期的穩定形式。在Zillow的房地產市場報告中，154個經歷了房地產升值的市場中只有25個出現了連續兩個季度升值的情況。

　　儘管短期內呈現樂觀跡象，Zillow的首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯仍然預測美國房價的真正觸底最早也要在2012年才會出現，這是基於對取消抵押品贖回權、高負資產和對房屋需求的波動等因素的考慮。他解釋道：“令人鼓舞的是，在我們的報告中，2/3的房地產市場都經歷了房屋升值，但是我們必須記住，這個情況的好轉是緊隨著房地產市場開始衰退以來情況最糟糕的其中一個季度而來的。我們預計前面的道路會很坎坷，在此結束之前，房價會有很多的起起伏伏。”

　　另據統計機構美國房地產追蹤公司公佈的數據，今年7月美國房屋止贖檔數量為21.28萬份，觸及44個月低點。其規模環比下降4%，同比下降35%。分析人士稱，止贖活動放緩主要是因為止贖進程推遲，而非房地產市場基本面出現改善。

　　至此，美國房屋止贖檔數量已經連續10個月下降。房地產追蹤公司首席執行官薩卡西奧表示，止贖檔數量持續下降最初是由“機器人簽名”事件爆發引起的，這導致銀行明顯放緩止贖進程，此外政府也制定相關政策，允許房主延緩止贖。

　　薩卡西奧表示：“止贖數量的下降並非建立在房地產市場強勁復蘇的基礎上，而是由於政府的短期干預以及銀行的拖延。這將令房地產市場的疲弱狀態至少延續到2012年。” 他同時稱，經濟穩定及就業市場改善是美國房地產市場長期復蘇的關鍵。

　　為解決止贖問題給房地產市場帶來的影響，白宮上周表示，將徵求投資者意見，討論如何將超過9.2萬套的止贖房屋轉變為租賃房產。

　　但是，美國8月份住房建築商信心依舊疲弱，這是表明該行業不會很快反彈的一個最新跡象。美國全國住房建築商協會週一公佈，8月份住房市場指數維持在15，與上個月持平。此前接受道瓊斯通訊社調查的經濟學家預計，8月份該指數為15。