美國房地産數據意外報喜 股神巴菲 特力薦樓市

美國房地産數據意外報喜 股神巴菲 特力薦樓市
2012年02月28日 16:01	轉寄給朋友  列印
⊙記者 王宙潔 　　美國全國房地産經紀人協會27日公佈的報告顯示，1月份美國舊房銷售簽約指數環比上升2%，顯示美國房地産市場回暖。分析指出，1月份的銷售簽約指數是一個樂觀指標，盡管月度數據存在波動，但隨着就業情況的好轉，購房者承受能力的提高，房地産市場有望迎來持續復甦。當日，“股神”巴菲特在接受媒體採訪時高調發表看多美國房地産市場的言論，並稱“想買下所有的獨棟住宅”。 　　美房産數據意外報喜 　　美國全國房地産經紀人協會發布的數據顯示，1月份美國舊房銷售簽約指數環比上升2%，而去年12月該指數從跌3.5%被修正為跌1.9%。此前接受彭博資訊調查的44位經濟學預測中值為1月份舊房銷售簽約指數環比增長1%。 　　海外媒體評論認為，在美國就業市場連續三個月好轉、房價下跌和處於紀錄低點的借貸成本等多重因素作用下，購房者正在重新入市。與此同時，止贖正在壓低房産價值和開發，並拖累樓市復甦速度。 　　“房地産價格已經觸底，我們應該看到銷售逐步回升，”巴黎銀行駐紐約的經濟學家葉蓮娜表示，“房地産業不利的一面仍然是供應過剩和止贖案可能上升，這是決策者需要認真思考的問題。” 　　不過，紐約聯邦儲備銀行周一公佈的報告顯示，美國家庭去年四季度持續削減債務，抵押貸款余額減少，支出意願升高。數據顯示，去年四季度美國整體消費者債務較上季溫和減少1.1%，其中抵押貸款余額減少1.6%；信貸需求較前一季度增長2.7%，且較2010年初觸及的低位高出逾16%，信用卡額度總和上揚3.6%。 　　“抵押貸款仍存在許多問題，因有許多屋主的房屋凈值是負的，這是房地産市場的心腹之患。”一家投資公司的首席經濟分析師斯考特·布朗表示。 　　此外，“股神”巴菲特周二在接受美國媒體採訪時強力推薦美國房地産市場的投資價值。他表示，“美國房市與股市一樣，都是眼下非常具有吸引力的投資標的。” 　　總體經濟增長仍趨謹慎 　　有海外媒體報道稱，盡管今年美國就業預期將穩步增長，新屋開工數可望增加，且企業支出將有更強勁的表現，但專業人士對總體經濟增速的預期仍持謹慎態度。 　　一項調查結果顯示，美國經濟將出現一些亮點，但同時圍繞消費支出和出口增長的擔憂仍未消除。共45名經濟學家接受了調查，他們分別來自製造業、銀行、大學、政府及其他領域。這些經濟學家的平均預期是，2012年美國國內生産總值(GDP)將增長2.4%，且下半年經濟增速將略好於上半年，這與該機構去年11月份的預期持平，去年美國GDP增長1.7%。 　　經濟學家們上調了對2012年的就業增長預期，但全年平均每月新增就業人數預計僅為17萬人，到去年四季度失業率將小幅下滑至8.1%。2013年就業增速將加快，到年底失業率將回落至7.6%。接受調查的經濟學家還預計，今年新屋開工數將達到70萬套，高於去年的60.9萬套。 　　盡管就業情況預計將出現好轉，但實際消費支出可能僅增長2.1%，2013年將增長2.3%，低於2.8%的歷史平均水平，符合向好但低於趨勢的復甦水平。到2013年通脹將持穩，核心通脹率將維持在略低於2%的水平。 　　美聯儲理事伊麗莎白·杜克周二表示，住房及抵押貸款市場復甦緩慢，削弱了超低利率對經濟增長的提振作用。杜克在出席參議院銀行委員會聽證會時指出，住房市場並沒有像過去那樣對低利率環境作出十分積極的反應，這說明除融資環境外，其他一些因素可能限制抵押貸款發放及住房市場的改善，這將不利於美國經濟的復甦。 　　在上個月美聯儲為國會准備的一份有關美國住房市場的研究報告中，美聯儲主席伯南克表示，住房市場恢復健康對實現更廣泛的經濟復甦至關重要。 　　對於刺激樓市的政策方面，伯南克表示，政府將推出一些項目，使被銀行收回贖回權的房屋能更容易地轉化為租賃房。此外，他還建議通過“大範圍”的貸款條款修改，避免銀行收回房屋贖回權，這也可能有助於減少止贖案。