美股評論：美國房市的春天
| 美股評論：美國房市的春天 |  | ||
| 2012年03月28日 08:21 |
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導讀：MarketWatch首席經濟學家凱爾納(Irwin Kellner)撰文指出，從一系列指標看來，多年來一直持續疲軟的美國房市現在很可能已經觸底反彈，將要為經濟增長貢獻自己的力量了。
長期以來，人們一直在期待着房市觸底的信號，而現在，這信號或許是已經出現了。
一個好的住宅市場對經濟來說意義重大，和這相比，汽車行業根本就算不了什麼。住宅市場常常都可以扮演引領經濟走出泥潭的角色，不過，它也可以成為將經濟推向衰退的黑手。
這一點千真萬確，我們這一段時間以來的經濟增長持續乏力，乃至於在衰退正式結束之後，失業率仍然居高不下，這些在很大程度上都可以歸咎於房市的持續疲軟。 事實上，今天的失業者許多都是來自原地踏步的建築行業，每二十個私營部門建築行業的勞動者，現在只有一個被僱用。更加不必說，由於房市疲軟，有些人盡管找到了新的工作，卻無法去上班，因為自己賣不掉原來的房子，搬不了家。 對於相關行業，比如建築材料、住宅裝修和整體零售等等領域糟糕的銷售和就業情況，糟糕的房市也難辭其咎。與此同時，州和地方政府也在眼巴巴看着，因為住宅市場深陷谷底，他們的稅收收入也大幅減少了。 更加不必說，房市泡沫的破滅還影響到了銀行的能力和意願，使得他們在發放新的抵押貸款或者為現有貸款進行再融資時躊躇再三。 不過，無論好事還是壞事，都有結束的時候。最新的房市統計數據就顯示，情況似乎已經在逐漸趨向好轉了。或者，更加簡單明了地說，房市看上去終於見底反彈了。 首先是現房銷售數字：在今年前兩個月當中，現房銷售數字達到了近五年最理想的水平。1月這一個月，就創下了2010年5月以來根據季節因素調整的銷售紀錄，而2月的銷售結果較之去年7月也猛增13%。 2月現房銷售數字較之去年同期高出了近9%，而銷售價格中值與去年同期相比終於實現了增長，這一進展2010年11月以來還是首次出現。 新屋銷售數字去年12月達到最高水平以來，近兩個月小幅下滑。不過，必須指出的是，銷售價格中值在2月間增長8%以上，達到了去年6月以來的最高水平。 新屋開建許可發放數字獲得了2008年10月以來最大的增速，這就意味着，今天的建築商們開展業務的願望比過去五年當中任何時候都更加強烈。如果這種勢頭能夠持續下去，我們就將看到住宅建築終於將成為經濟增長中一個積極因素——這種情況已經久違近七年了。 在這一突然的變化背後，當然有衆多積極因素的影響。 首先，這個冬季的氣候相對溫和。在這樣的情況下，更多的開支，更多的僱用，乃至於更多的開建也就成為了可能。 其次，一個最簡單的事實是，和過去三十年間的任何其他時候相比，今天購置一套住宅的負擔都是最輕的，而這自然是房價大跌和低抵押利率聯合作用的結果。事實上，根據房地美提供的數據，2月間，三十年定息抵押貸款平均利率已經達到了3.87%，為史上最低點。 再次，有一個富於諷刺性的變化，長期國債利率在最近一兩周當中實際上是上漲了超過四分之一個點。這或許是刺激了一些潛在的買家，他們覺得必須盡快採取行動了，不然等利率漲上去就不合算了。 最後，則是季節的因素：一年之計在於春！ | |||
