现在 VEGAS 剩下的REO-即銀行沒收回來的房屋，僅有1,541 棟，只占市場15% !!!

现在 VEGAS 剩下的REO-即銀行沒收回來的房屋，僅有1,541 棟，只占市場15%  !!!

為了讓讀者及買家更加了解拉斯維加斯的房地產市場行情及房屋貨源多寡，特地查了資料，所有市場上 (Multiple Listing地產公報上，上市的代售屋)的家庭屋共有9096棟，傳統屋主售屋(Short Sale)占了4222棟，傳統屋主售屋 (含在Trustee Sale或HUD拍賣市場買來裝修整理再包裝上市)有3333棟，剩下的REO-即銀行沒收回來的房屋，僅有1541 棟，只占市場15%。

同日共有公寓 (Condo)上市共961間，城市屋 (Town House)共有600間，再有由工廠製造成型屋(ManufacturedHome)非一磚一瓦蓋的共有326間。

看了以上的數目字，聰明的買家及投資者。如您是否有了正確的概念--銀行屋的確是奇貨可居，數量並不如一般人想象中的多，只有15%左右的數量。加上本地居民在房屋被沒收或短售成功後，即使因本身信用受損，數年內無法再貸款，家中若有其他成員--像子女已做事賺錢，有報稅紀錄，都會趕緊用兒女名義以第一次購屋姿態入場搶購，因為若符合FHA Guideline，只有3%頭款，利率又奇低，不買才笨哩！事實上，這兩年來，拉斯維加斯本地居民購屋還占了一半以上的比率，大約在52%到55%之間，其餘才是外地投資客。由於本地居民購房者充分了解原先高峰期的房價，見現在掉到原價的30%~40%低價位，貸款每1000元的月付額4%(30年期)只有$4元。即使加價1萬元，每月只多付$40元，他們只要看上房子，投資者常會「搶」不過本地買屋自住者。

筆者就曾在找資料幫客人分析該加價多少才正確而不吃虧時，發現Spring Valley竟然有位買家成交價 (Close Escrow)比銀行屋原先要價多了3萬多元，真是令人瞠目結舌難以相信，但這又是千真萬確的事實。