美国银行新实验 法拍屋主变房客
| 美国银行新实验 法拍屋主变房客 |  | ||
| 2012年03月24日 16:16 |
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上周开始的这项计划，已有亚利桑纳、内华达与纽约州的近1，000名房贷借款人参与。获选参与计划的原屋主必须将房子的产权移转给银行，以交换房贷债务的豁免。 原屋主可以相当于当地房租行情或更低的价格，承租房屋三年。银行表示，租金会低于房贷付款，而且还不用缴房屋税或保险费。 这项名为「抵押出租」的计划，运用的是一种古老但日益流行的「房契换法拍」借贷方式。亦即屋主付不起每月的房贷时，就把房契移转给放贷的金融机构。这种方式在1930年代经济萧条期间曾经风行一阵，但危机过后就褪流行。 这项计划适用于那些因为房贷激涨而吃不消，但本身仍有稳定收入、付得起较低额租金的屋主。 房屋法拍是旷时耗钱的程序，据佛罗里达的放贷处理服务公司的数据，法拍平均要将近两年的时间才能走完程序，而且必须耗费约7.8万美元，所以银行都希望找出替代的办法。 美国银行表示，他们选定参与试验计划的屋主，通常面临「很大的法拍风险」，贷款余额相对于房屋价值的比率较高，已经耗尽所用修改贷款条件的途径，并至少已逾缴房贷60天以上。美国银行的一位主管说：「如果这项试验计划能够扩大实施，将能避免若干问题房产流入市场，有助稳定小区周遭的房价。」 美国银行表示，这些房屋最终仍然要出售给投资人。计划如果试验成功，未来可能扩大到不动产投资者身上，让购买有法拍风险房屋的投资人，可以留住原屋主当作房客。 | |||
