賭城-VEGAS-2014: 正是投資商業地產的時機 !!!
賭城-VEGAS-2014:
正是投資商業地產的時機 !!!
曾經是空盪盪的賭城商場，最近開始見到小商業店主一一
搬進去開業，拉斯維加斯的商業地產，經過多年衰退，現
在有了回復跡象，復原之路緩慢但穩定，跟在住宅市場回
升後，大賭城商業地產朝著正面向前。
商店增加，表示居民收入增多、消費能力增強，過去幾年
南內華達州的經濟情況，嚴重的打擊地產市場，同時也令
小商業店主難以支撐生意紛紛關門，許多商業中心地產被
銀行收回，新建完成的商業廣場，一直招不到租客，當時
令人失望的南內華達商業地產，拍賣時也很少人問津。
然而最近二年，賭城房市迅速回升帶動了經濟，投資人展
現對賭城地產信心，不光是零售業有較佳業績，包括工業
廠房地產、辦公室樓宇都緩緩向上移動。
南內華達商業地產組織日前舉辦一場市場分析預測會議，
參加者為建築開發商、辦公樓業主及工業地產持有人，還
有學術界人士以及經濟專家，共同的結論是南內華達州地
產正走在復原之路，由於工作機會還沒有大幅全面性增加
，目前僅露出端倪，其實正是投資商業地產的時機。
以成長的順序分析，專家們認為有零售店的商業地產，首
先回升，其次是工業地產，最後才是辦公樓宇，由於供需
之故。目前大賭城區辦公室建築空租率為23%，等到降至
正常市場10%時，大約還要等幾年，賭城經濟分析師瑞斯
崔波（John Restrepo）認為照現在情形約再等七年。
他也認為當前是商業地產回升期的第一階段，有大的成長
空間，今年將可見到回升較快地區在韓德森市以及西北區
，這二處的商業地產將比南內華達其他區域更出色。
大賭城區內的住宅市場信心表現於豪宅出售加快，去年大
賭城區內賣出百萬元以上的豪宅總數為7500萬元，願意購
買百萬元以上住宅的人，今年將會更多，他們大都是買屋
自住，願意長期定居賭城者，而非投資人。
拉斯維加斯被很多亞裔新移民認作是第二故鄉，將退休的
嬰兒潮有能力來賭城置產為移居先作好安排。一棟售價30
萬元的賭城住宅，可能更甚於洛杉磯、紐約、芝加哥的百
萬屋況，洛杉磯賣一棟，賭城可買三棟，一棟自住，二棟
收租，退休住賭城，一手領退休金，一手收房租。
賭城由於幅員小而集中，訪友比美國其他大城市更方便，
拉斯維加斯國際機場通達全球，美國境內航班特多，直接
形成外地訪客容易到達的城市，而且不管住在賭城那一區
，去機場接機大都在20分鐘內到機場。賭城退休居民普遍
發現居住外州子女，來賭城探訪父母次數比住在其他城市
更頻仍。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電
702-334-7767或上網：www.tv4wu.com，
正是投資商業地產的時機 !!!
曾經是空盪盪的賭城商場，最近開始見到小商業店主一一
搬進去開業，拉斯維加斯的商業地產，經過多年衰退，現
在有了回復跡象，復原之路緩慢但穩定，跟在住宅市場回
升後，大賭城商業地產朝著正面向前。
商店增加，表示居民收入增多、消費能力增強，過去幾年
南內華達州的經濟情況，嚴重的打擊地產市場，同時也令
小商業店主難以支撐生意紛紛關門，許多商業中心地產被
銀行收回，新建完成的商業廣場，一直招不到租客，當時
令人失望的南內華達商業地產，拍賣時也很少人問津。
然而最近二年，賭城房市迅速回升帶動了經濟，投資人展
現對賭城地產信心，不光是零售業有較佳業績，包括工業
廠房地產、辦公室樓宇都緩緩向上移動。
南內華達商業地產組織日前舉辦一場市場分析預測會議，
參加者為建築開發商、辦公樓業主及工業地產持有人，還
有學術界人士以及經濟專家，共同的結論是南內華達州地
產正走在復原之路，由於工作機會還沒有大幅全面性增加
，目前僅露出端倪，其實正是投資商業地產的時機。
以成長的順序分析，專家們認為有零售店的商業地產，首
先回升，其次是工業地產，最後才是辦公樓宇，由於供需
之故。目前大賭城區辦公室建築空租率為23%，等到降至
正常市場10%時，大約還要等幾年，賭城經濟分析師瑞斯
崔波（John Restrepo）認為照現在情形約再等七年。
他也認為當前是商業地產回升期的第一階段，有大的成長
空間，今年將可見到回升較快地區在韓德森市以及西北區
，這二處的商業地產將比南內華達其他區域更出色。
大賭城區內的住宅市場信心表現於豪宅出售加快，去年大
賭城區內賣出百萬元以上的豪宅總數為7500萬元，願意購
買百萬元以上住宅的人，今年將會更多，他們大都是買屋
自住，願意長期定居賭城者，而非投資人。
拉斯維加斯被很多亞裔新移民認作是第二故鄉，將退休的
嬰兒潮有能力來賭城置產為移居先作好安排。一棟售價30
萬元的賭城住宅，可能更甚於洛杉磯、紐約、芝加哥的百
萬屋況，洛杉磯賣一棟，賭城可買三棟，一棟自住，二棟
收租，退休住賭城，一手領退休金，一手收房租。
賭城由於幅員小而集中，訪友比美國其他大城市更方便，
拉斯維加斯國際機場通達全球，美國境內航班特多，直接
形成外地訪客容易到達的城市，而且不管住在賭城那一區
，去機場接機大都在20分鐘內到機場。賭城退休居民普遍
發現居住外州子女，來賭城探訪父母次數比住在其他城市
更頻仍。
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電
702-334-7767或上網：www.tv4wu.com，
