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專家：灣區房價 

多頭行情再走5年

http://news.sina.com   2014年01月22日 12:21   世界日報

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華美地產協會(CAREA)21日在庫比蒂諾舉辦2014年度研討會，探討今年房地產的趨勢與展望，80多位開發商、地產經紀、放款代表等地產相關從業人員參加，各族裔都有。與會者普遍認為，今年灣區房地產價格漲勢雖不若去年凶猛，但仍穩步向上，多頭行情至少將再走三到五年。

　　受邀主講的經濟專家、Bamboo顧問公司總裁羅德妮(Carole Rodoni)分析，房地產價格今年仍將上漲，除了本地買家以外，包括中國大陸等國外買家的資金，也會推升房市。而貸款利率也會因為貨幣政策調整而上揚，但預計幅度不會太大，應該是溫和向上。

　　去年灣區部分地方房產價格漲幅超過三成，甚至逼近四成。羅德妮預估，今年的需求還是相當暢旺，但不會有三、四成的漲幅，不過很多地方也許仍有機會上漲一成左右。

　　華美地產協會副主席譚可可(Coco Tan)則觀察，去年灣區住宅的需求猛烈，也有很多物件是由來自中國的投資客購買。由於住宅已漲了一波，近來有很多中國客開始注意商用物件，例如密爾比達、佛利蒙等有新商場開發計畫的區塊，尋問度很高。

　　至於住宅的市況，譚可可認為，低、中、高三個房價區間，各有不同的市場趨勢。灣區而言，50萬以下的房子是很多投資客搶進的標的，買家競爭仍激烈；200萬以上高價位房，則是身分地位的象徵，也是屋主財力的展現，包括舊金山海景房、洛斯阿圖山麓等區段的豪宅，漲幅也很可期，“幾乎沒有頂的”。

　　至於價位落於兩者之間的一般自住房產，她認為房價也會緩步墊高，但幅度不若2013年。