VEGAS本地商業地產預測 ,今年 2014 發展強勁!!!
VEGAS本地商業地產預測 ,今年發展強勁!!!
（LVCDN.COM 本報記者晨楓）
http://www.loopnet.com/local/NEVADA/Las-Vegas-Commercial-Real-Estate/?linkcode=30260
本周四，本地商業地產經紀公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis）向媒體及公眾預測地展開了2014年本地商業地產的發展畫卷，涵蓋了土地、辦公空間、工業、零售、博彩等各個領域。 未來12個月的商業地產發展將主要面臨缺乏大型工業建築項目和如何提升南內州地產市場聲譽的挑戰。
土地方面：2014年將是機遇與挑戰年，2014年�就業增長年�的大市場將吸引更多的大公司前來購買維加斯地區的土地。就業增加、住房回暖的大環境下，建築活動將區域性地激增，例如水牛路（ Buffalo ）和215高速附近的西南區，麥卡倫國際機場附近的土地以及內利斯空軍基地附近的250英畝成熟住宅土地均會迎來建築潮，此外還包括亨德森的Inspirada總體規劃區等，總的來說2014年的土地價格將會�略高�發展。
辦公室空間：2013年寫字樓空間凈吸納146萬平方英尺，是經濟衰退以來最好的一年，空置率從25%下降到了22%。2014年的辦公空間市場將取得更大的進展，首推大型呼叫中心的開設，其次是高速公路周邊A級空間和城市內空間的穩步吸納，均將使得辦公空間市場呈上升發展趨勢，但空置率仍舊會保持在健康狀態10%-13%以上。
工業地產：與辦公空間發展類似，2014年的工業地產發展將是強勁的一年，其2013年凈吸納空間240萬平方英尺，但2014年仍舊有挑戰，即很多大工業企業正尋找大型的空間，但本地缺乏50萬平方英尺以上的空間，這將使得本地工業行業缺乏大工業企業進入或擴展，甚至有企業會轉至鳳凰城、鹽湖城等有大空間的城市。
零售地產：2013年的零售空間打破了13%空置率，2014年及未來幾年仍會保持在10%略高的空置水平。2014年多個零售空間將被吸納，例如德克薩斯州家電連鎖Conn�s公司擴展，宏福村（Tivoli Village ）新企業進入及薩默林購物中心（Shops at Summerlin ）開放等。
博彩地產：伴隨住房市場的衰退放緩，2014年的博彩地產將維持飽和狀態，如果沒有顯著的就業和住房增長，博彩地產發展不會脫離賭場大道範圍。賭場大道的高端博彩物業將會有5%-6%的收入增加，其余會有2%-3%的收入增加。值得關註的地產發展就是SLS的秋季竣工開業以及雲頂集團維加斯名勝世界（Resorts World Las Vegas ）的建築發展。
