一棟售價30萬元的賭城住宅，可能更甚於洛杉磯、紐約、芝加哥的百萬屋況....
商業地產復甦 投資良機
http://news.sina.com 2014年01月31日 15:17
曾經是空盪盪的賭城商場，最近開始見到小商業店主搬進去開業，拉斯維加斯的商業地產，經過多年衰頹，現在有了復甦跡象，復原之路緩慢但穩定，跟在住宅市場回升後，大賭城商業地產朝著正面向前。
商店增加，表示居民收入增多、消費能力增加，過去幾年南內華達州的經濟情況，嚴重打擊地產市場，同時也令小商業店主難以支撐生意，紛紛關門，許多商業中心地產被銀行收回，新建完成的商業廣場，一直招不到租客，當時令人失望的南內華達商業地產，拍賣時也很少人問津。
然而最近兩年，賭城房市迅速回升帶動了經濟，投資人展現對賭城地產信心，不光是零售業有較佳業績，包括工業廠房地產、辦公室樓宇都緩緩向上移動。
南內華達商業地產組織日前舉辦一場市場分析預測會議，參加者為建築開發商、辦公樓業主及工業地產持有人，還有學術界人士及經濟專家，共同的結論是南內華達州地產正走在復甦之路，由於工作機會還沒有大幅全面增加，目前僅露出端倪，其實正是投資商業地產的時機。
以成長的順序分析，專家們認為有零售店的商業地產首先回升，其次是工業地產，最後才是辦公樓宇。目前大賭城區辦公室建築空租率為23%，等到降至正常市場10%時，大約還要等幾年，賭城經濟分析師瑞斯崔波(John Restrepo)認為，照現在情形約再等七年。
他也認為，當前是商業地產回升期的第一階段，有大的成長空間，今年將可見到回升較快地區在韓德森市以及西北區，這兩處的商業地產將比南內華達其他區域更出色。
大賭城區內的住宅市場信心表現於豪宅出售加快，去年大賭城區內賣出百萬元以上的豪宅總數為7500萬元，願意購買百萬元以上住宅的人，今年將會更多，他們大都是買屋自住，想長期定居賭城，而非投資人。
拉斯維加斯被很多亞裔新移民認作是第二故鄉，將退休的嬰兒潮有能力來賭城置產，為移居先作好安排。一棟售價30萬元的賭城住宅，可能更甚於洛杉磯、紐約、芝加哥的百萬屋況。洛杉磯賣一棟，賭城可買三棟，一棟自住，兩棟收租，退休住賭城，一手領退休金，一手收房租，生活從容自在，莫過如此。
