中國人爭買 香港房價全球最貴
中國人爭買 香港房價全球最貴
美國諮詢機構Demographia公司21日發布最新調查指出，全球大都會區以香港和溫哥華的房價最高不可攀，加州舊金山、聖荷西、聖地牙哥和洛杉磯均居前十位。
根據這份2014年國際房價負擔調查，香港房產最讓人負擔不起，溫哥華和舊金山緊追其後，分居第四和第五名的是澳洲的雪梨和加州矽谷的中心城市聖荷西。
香港的房價所得比已漲至14.9倍，比2013年的13.5倍還要高，也創下該調查編纂十年來的最高倍數。許多分析師都警告香港房產有泡沫化之虞，那裡的房價自2009年來上漲一倍，主因是來自中國大陸的強勁需求，和房貸利率創新低。
Demographia的調查涵蓋九個國家和地區共360個城市，除香港和新加坡外，還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。
該調查採取世界銀行和聯合國的評估方法，以房價中位數除以家庭年收入中位數，計算出一個中位倍數(median multiple)，以決定各大城市的房價水準落在哪個區間：極度無法負擔、嚴重無法負擔、略微無法負擔，以及負擔得起。
根據該報告，房價與所得比超過四倍者屬於「嚴重無法負擔(Seriously unaffordable)；超過五倍者即屬「極度無法負擔(severely unaffordable)。
專家也對加拿大和澳洲發出警訊，兩國的房市榮景同樣由低利環境和亞洲需求所帶動。根據調查報告，溫哥華的房價所得比已升至10.3倍，舊金山也由去年的7.8倍快速攀抵9.2倍，聖荷西為8.7倍。此外，聖地牙哥為7.9倍，洛杉磯為7.7倍，分居八、九位。
紐約市的房價與所得比雖未進入前十名，但也超過六倍，波士頓和邁阿密則超過五倍，芝加哥達3.5倍。
除聚焦大都市，Demograhpia也檢視各地區的整體房市的可負擔程度。澳洲、紐西蘭和香港都被歸類至「極度無法負擔」；愛爾蘭則是買房負擔最輕的國家，房價所得比僅2.8倍。
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January 22, 2014 06:00 AM | 1968 次 | 0 
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香港的房價所得比已漲至14.9倍，比2013年的13.5倍還要高，也創下該調查編纂十年來的最高倍數。許多分析師都警告香港房產有泡沫化之虞，那裡的房價自2009年來上漲一倍，主因是來自中國大陸的強勁需求，和房貸利率創新低。
Demographia的調查涵蓋九個國家和地區共360個城市，除香港和新加坡外，還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。
該調查採取世界銀行和聯合國的評估方法，以房價中位數除以家庭年收入中位數，計算出一個中位倍數(median multiple)，以決定各大城市的房價水準落在哪個區間：極度無法負擔、嚴重無法負擔、略微無法負擔，以及負擔得起。
根據該報告，房價與所得比超過四倍者屬於「嚴重無法負擔(Seriously unaffordable)；超過五倍者即屬「極度無法負擔(severely unaffordable)。
專家也對加拿大和澳洲發出警訊，兩國的房市榮景同樣由低利環境和亞洲需求所帶動。根據調查報告，溫哥華的房價所得比已升至10.3倍，舊金山也由去年的7.8倍快速攀抵9.2倍，聖荷西為8.7倍。此外，聖地牙哥為7.9倍，洛杉磯為7.7倍，分居八、九位。
紐約市的房價與所得比雖未進入前十名，但也超過六倍，波士頓和邁阿密則超過五倍，芝加哥達3.5倍。
除聚焦大都市，Demograhpia也檢視各地區的整體房市的可負擔程度。澳洲、紐西蘭和香港都被歸類至「極度無法負擔」；愛爾蘭則是買房負擔最輕的國家，房價所得比僅2.8倍。
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