房貸利率提升 仍屬歷史低位

房貸利率提升 仍屬歷史低位

編譯組／綜合報導

December 12, 2013 09:00 AM | 3118 次 | 0  | 1  |  | 

公債值利率最近悄悄上揚，房貸利率也在最近一周提升，30年固定利率從4.29%升至4.46%，達到今年9月19日結束的那一周以來最高。

很難想像30年房貸的固定利率超過18%，但這是1981年10月購屋者面臨的現實。在1980年代初，聯邦準備理事會對高達雙位數的通貨膨脹宣戰，調高利率，結果房貸利率衝至18.45%。

讓我們看看房貸利率如何影響每月還款，以及怎麼做可省錢。1980年代初，高利率對房市造成負面效應，多數美國人根本買不起房子，房屋銷售經過多年才回升。目前，利率接近歷史低位有幾個原因，主要是聯邦準備會致力壓低利率以利經濟復甦。

現在房屋售價平均為32萬2700元，若是利率達18.45%，並付20%的頭款，每月還款將達3986元。30年下來，總共得還143萬元，其中118萬元付利息，也就是光付利息就占82%的還款。

不過目前屋主可鎖住較低利率，通常是3%到5%。若付20%的頭款，一棟32萬2700元房子的每月還款將為1247元，30年下來總共還款44萬9075元，其中只有43%用來支付利息。

想計算購買一棟32萬2700元的房子30年後的總共花費，利率很重要。若利率為18.45% ，利息就會比目前貸款所付的利息總額多出90多萬元，這筆錢足以再買棟房子。目前利率若升到8.5%，就會使你多付30萬5000元。

很多有意買房的人，把低利率視為非常重要的因素。不過很難預測利率長短期的走向，所以認為目前低利率會持久是不對的。

專家提供償還房貸期間可省錢的方法：

1.每個月多付點現金：這可讓你減少本金，省下未來的利息。

2.若有能力負擔，現在就買房。利率越低，付的利息越少。

3.現在就重新貸款，因為可能不會有更划算的利率。

4.鎖住固定利率，而不是浮動利率，因為風險較低。

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