賭城也和美國其他地區一樣，地產拍賣種類分成四類

【拉斯維加斯訊】很多地產投資者會找賭城地產經紀人幫
助他從拍賣的地產中尋找合適投資目標，經常會遇到明明
自己出價最高，結果賣方卻宣告流標，不賣房給他，到底
怎麼回事？難道有人搞鬼？                          
                                                  
賭城也和美國其他地區一樣，地產拍賣種類分成四類，各
種拍賣法不同，有很多拍賣地產有一些限制，不一定是出
價最高就能得到的。                                
                                                  
最普遍見到的地產拍賣法，是「絕對拍賣」（Absolute  
Action），這才是非賣不可的一種，它保證賣出，但買家
必須在場（可委託地產經紀人代為出價），這種拍賣會上
的賣方相當多元，有銀行，有政府單位，有私人機構，會
產生最佳成交結果，所以是被使用最普遍方式，而且賣價
會反應市場價格。                                  
                                                  
第二種常被使用的「最低價設限」（Minimum Bid       
Auction），要求投標者必須在最低價位往上加，成交價 
必須在賣方要求的價錢以上，以減少賣方損失，這種拍賣
方式由於使用很低的起標價宣傳，誤引許多達不到賣方最
低要求價錢的人來競爭，拍賣中成功率較低。          
                                                  
第三種叫「保留拍賣」（Reserve Auction），這種拍賣 
法，最低價是不公布的，但賣方有權在72小時內拒絕買方
出的價，在拍賣場中出最高價的人是Offer而不是成交， 
由於賣方已決定好了賣價，無需承諾這項買賣，而且這種
拍賣法地產價與市價相近，最較少人有興趣參加的拍賣法
。                                                
                                                  
第四種就是「查封拍賣」（Foreclosure Auction），這 
種拍賣主要是貸款人通過法律程序，來重新整理清楚與這
件地產有關的一切產權問題。                        
                                                  
為了召示大眾，查封拍賣會必須有指定的日期和時間，並
且在媒體上多次刊登廣告，它可由拍賣官來進行拍賣程序
，而且擁有的貸款機構，可以參與投標取得新的產權。  
                                                  
查封拍賣有很多是在法院內進行的，也有時會交給拍賣場
代為進行，拍賣場針對的對象來自世界各地，不是某一特
定地區物業主，它要招大幅員的買主來參加投標，它不像
在法院內必須在特定期限內完成，而是讓投標者相互競爭
，獲得最真實的市場價值。                          
                                                  
任何查封拍賣，主要為了保障貸款銀行權益，它與市場真
實價格無關，由於拍賣價決定在競標者，減低了這棟房屋
被市場真實價售出的機率，所以不太是擁有地產者最愛選
用的拍賣方式。                                    
                                                  
大賭城區的地產經紀人可以為買主代投標賭城地產，可以
買家設定好願意出的最高價格，如果是標購HUD Homes， 
最高出價者獲得房產的機會大，除非得標後反悔而不買；
但是許多登錄於大賭城地產經紀組織上的競標地產，就有
不少是即使出到最高價，也達不成交易的，更有一些房屋
，屋內居住者賴著不搬，標得後還要自行進法律驅趕程序
。                                                
                                                  
本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電           
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