中国地产买家世界扩张
简体美国信和地产-Ramon Wu
中国地产买家世界扩张
2016-05-10 19:47 【焦点汇聚】
近年来，中国房地产买家走向世界购房的趋势越来越明显，尽管各国政府对来自中国的钱限制越来越严，但丝毫没有阻拦住中国买家的步伐。
随着中国买家的增多，一些欧洲国家相继给中国买家提供了包括签证在内的购买物业的种种便利。例如，希腊和塞浦路斯提供居住三代家庭成员。西班牙和葡萄牙都将提供五年居留许可。
这些国家给中国买家的市场大约为250亿美元，同时也在跟美国和澳大利亚等过在争夺房地产业务。
在过去的几年，来自中国的房地产买家也在美国和澳大利亚购买了大量物业。然而，据路透社报道，澳大利亚政府上周五阻止了一宗美国基德曼有限公司和一个中国公司在该国的交易。美国基德曼限公司是该国最大的私人土地所有者。
中国限制资本外流
针对日益增加的资本外流，目前中国政府已加强努力阻止资金流出该国。中国的银行已经开始限制从银行向外汇出美元。
因为中国游客常常在国外银行留下不用的钱，不让他们在境外留下不用的钱就是怕他们返回国外。
中国购房者增加他们的购买估计为 30%到 2015 年，该公司第一太平戴维斯研究中国。办公大楼卖家还注意到增加了中国购买。
据有关数据显示，2015年中国买家向境外购房者增加增加了 30%，第一太平戴维斯中国研究部。办公大楼卖家还注意到增加了中国买家显著增加的购买力。
西方一家全球性顾问公司研究数据显示，仅在2015年，对中国客户商业地产销售增加了46%。
中国买家寻找新市场
与此同时，中国买家也正在探索全球新的房地产市场。一是在中东地区。例如在迪拜，迪拜的房地产市场按揭利息已近几年已经显著提高。
在迪拜朱美拉高尔夫庄园首席执行官 (CEO优素福 Kazim 说：“与2015 年 8 月同比，在迪拜的房地产，同中国买家的房屋按揭利率已经上涨了1200个点。他补充说："我们见到在中国市场的巨大潜力。那里日益增长的富裕人口在渴望国际化。”
中国人购买外国物业的一个重要原因是他们希望离开中国，或许在现在或在将来。一些家长希望他们的孩子能够接受西方教育。
澳洲墨尔本Amity 物业集团主管Muma认为，"中国移民是空前高涨。我们的客户绝大多数是中国人。
获得外国买家的房地产已成为极具竞争力。几个欧洲国家，像葡萄牙、 西班牙、 希腊和塞浦路斯，都提供了可以长期居留许可给买房子或商业地产的投资者。
美国继续成为中国购房者的主要场所。然而，一些房地产经纪人说优良的物业越来越少。
很多好的物业都已经被中国人买走，而且，他们不喜欢转手，喜欢长期持有。
"好部分财产已经举行的中国人，不卖。他们喜欢持有物业长期。这就是为什么好的物业越来越少的原因。加州一家房地产公司的主席Fred Lam 解释说，
在过去的两年中，NBC 新闻报道中国投资者已增加了在底特律的物业投资。
据美联社报道，尽管外国买家组成的住房市场在美国只有一小部分 然而，在纽约、 旧金山、 西雅图、 芝加哥和加州尔湾等地，外国买家（包括中国买家）仍在影响当地的房地产市场。
（文章源自5月7日VOA 博客，作者Mario Ritter，图片源自网络，美国经纪人手机房产网组织整理，未经许可不得转载）
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