关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点
简体美国信和地产-Ramon Wu
关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点
2016-05-09 06:34 【投资教战】
基本要点是，在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。了解如何选择保险很重要，因为虽然价格方面需要着重考量，但如果房产所在地因遭遇焚毁而必须从头重建的话，足够的承保范围也很重要。在美国，必须遵守建筑法规，产权公寓和合作公寓在这种情况下需要及时、恰当地重建。对被保险人来说，选择在价格和承保范围之间适度平衡的保险单非常重要。
在美国，诉讼很重要。美国是一个喜欢通过诉讼解决问题的国家，尤其是在经济低迷的情况下，人们都在想方设法捞钱——这些人总是对金钱趋之若鹜。我能举出的关于诉讼最基本的例子是在公寓内滑倒。对象包括在大型派对上饮了酒或未饮酒的朋友、UPS送货员、公寓管理员、地产经纪等。这些人在公寓内滑倒并摔伤的话，会选择起诉屋主。在这种情况下，对方律师可以选择查看资产清单，包括所有储蓄账户、退休金账户、当前已购房产及其他财产等（通常仅包括在美财产）。理想的情况是，被保险人/屋主的保险金能够抵消所有赔偿金额。
房屋保险单的处理流程很简单。它要求就房产和屋主进行初步会谈，并根据在美房产的多少设定48到72小时的周转时间。我知道在美国办理房产过户时需要购买保险，我希望您可以尽可能容易地办理过户。
为何选择代理商而不是State Farm保险公司或Allstate保险公司？
通过代理商投保和直接向State Farm保险公司或Allstate保险公司投保有一些不同。我们称State Farm保险公司或Allstate保险公司为“直营商”，也就是说他们只销售自己的产品。这些公司能够迎合大众，在大都市区以外是最有竞争力的保险供应商。但他们在公司或其他实体投保、高保额个人投保、客户服务、理赔服务或专属保险经纪方面存在局限。
你正在进行房屋翻修或改建吗？
在房屋改建方面有一点需要注意。如果屋主正在进行房屋改建的话，他们需要签订改建保险单（称为改建者风险保单）。该保险单区别于屋主保险单，是特别针对房屋改建的，因为改建中的房屋风险敞口更高。如果常规保险公司的调查员发现屋主在没有签订改建保险单的情况下进行房屋改造的话，屋主保险单将立即作废，直至改造完成。保险公司仅在房屋改造开始前提供改建保险单——一旦改造开始，他们将不再承担风险，因为风险敞口已经存在，诉讼也可能已经展开。
（文章源自居外网，作者唐娜·霍金斯（Donna Hawkins），图片源自网络，版权归原作者所有）
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