2017前买美国房 期房+贷款拯救你的换汇额度！

2017前买美国房 期房+贷款拯救你的换汇额度！

2016-12-02 16:16

还有一个月，2016年即将过去。您今年的换汇额度用完了吗？美元大涨，又即将面临加息，美元未来还将持续走强，所以别浪费你的换汇额度!

对于想要购置美国房产的朋友，应该如何好好利用你的每年5万美元的换汇额度呢？

怎么汇出去？

如果是要向境外汇款，那么就要换成现汇（不是现钞）到自己账户上，然后再汇出。

这是两个步骤，所以要先填购汇的表格，再填换汇的表格。

所谓“购汇”，就是人民币向银行购买外汇，放在自己账户里面。汇款很简单，一般是通过银行电汇，而且银行电汇的成本是所有最低的。

注意！很多国家，到帐还要收手续费（很常见），有些还略高。如果到帐金额有严格要求，那么就多汇点，留出余量。

还有，汇到某个国家，如果汇的不是当地官方货币，汇出时要注明是不是允许银行换成当地货币，否则会有损失。

额度不够怎么办？

例如，买美国房产需要$80-$100万美金，可是，每个人每年只有5万美金购汇额度，这可如何是好？

其实可以购买期房，办理贷款等都会为你的“资金筹措”拖延时间。

一般美国房地产的首付金只需要总房款的5%-15%，所以80万美金的10%就是8万美金，这只需要2个人一年的额度就ok了！

如果这个房子是2年后交付，你可以在交房之前办理贷款，一般能贷下来60%-65%。也就是说交房时只需要补交30%-35%的首付尾款即可。

80万美金的30%就是24万美金，两年时间准备也是比较充裕的。

另外，现在美国房贷利率正是30年低位区间，对本国人在4%左右，对你我这样的外国人则是4.5%左右。

但受到美国加息及经济不断走好的影响，房贷利率也在快速攀升。

有消息称，美国银行对当地人的利率已经上调到4%以上，那么对外国人也会做相应调整！

（图文源自房天下，经纪人房产网编辑整理，部分图片源自网络，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）