美国度假屋销量创新高, 投资 LAS VEGAS 需注意10个事项!

美国度假屋销量创新高, 

投资 LAS VEGAS 需注意10个事项!

2016-12-23 11:12

如果想购买度假屋用来投资或出租，下面是10个购买度假屋前需要考虑的因素：

一、是否能够负担？

房地产投资并不是一种短期投资，所以不要指望买来以后马上卖掉赚钱。在经济萧条期，佛罗里达、亚利桑纳、内华达等地区的房价会缩水一半。

二、明了所有规则

并不是所有房子都能出租，一些房主和房屋管理协会会对出租定下许多规则。一些度假村要求房东使用他们的出租计划，为内饰装修和设施定下许多规矩，这些都会增加成本。

三、计算所有成本

房价只是所有成本中的一部分，其他费用还包括水电、社区管理费、房产税、保险和装修费用。如果买的是度假房，就还得考虑购买度假设施，如皮划艇、雪橇、滑雪板等等。

四、不要对租金收入期望太高

出租房屋也是有成本的，比如房主需要在每个租客走后做清洁，还要贴广告，还要做房产管理。

五、定期进行检查

如果不将房屋出租，那么一定要确定时常回来检查，确保房屋能够保值。房子最好不要长时间没人住。

六、做好应急预案

如果不能做到时常回来检查，那就要拜托别人帮忙检查，因为即使是小小的漏水就能酿成大祸。如果用来出租，那么房屋维修应该更加频繁，可以考虑雇一个维修工。

七、房子空置时做好保护措施

空房子容易招贼，所以房主应当让房子看起来有人住。可以考虑通过时间控制开关灯，也可以拜托邻居有时在车位上停一下车，同时更要确保有人帮你取信。

八、做好出租计划

出租前，要想好是参加现有的出租计划、雇佣房产管理公司还是使用Airbnb等网站自行出租。如果自行出租，那么您需要打广告，并且设定账户用来收款，还要预定打扫房间的服务。

九、计算投资回报

如果购买度假屋是整个投资策略中的一部分，那么要保证这一投资一定能盈利，这就要在投资之前考虑其他投资方式，计算机会成本。

十、计算税费花销

租金收入需要缴州税和联邦税。如果您的房子用于六个月以下的短租，一些州和郡就会以征收酒店税的标准来征收租金收入税。

（文字源自房天下，经纪人房产网编辑整理，图片源自网络，版权归原作者所有，我们充分尊重知识产权，如有问题请及时联系我们）