美国购房为什么一定要找房产经纪人？ TA能帮你做哪些事情？

美国购房为什么一定要找房产经纪人？

TA能帮你做哪些事情？

2016-12-23 11:13

如今，在美国买房已经成为越来越多中国人的选择，在美国买房的过程中，房地产经纪人十分重要。

美国房地产市场是一个非常好的投资市场--但你要知道怎样做。组织交易，安排融资和寻找合适的买家是成功的关键。对于当前市场的趋势，没有人比经纪人知道的更多。不动产交易已经成为非常复杂的交易人销售(或购买)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。这就是为什么雇用该领域的专业人士-经纪人-比较适当的原因。

经纪人需要全面的训练和考试。有些州更要求经纪人更新执照时接受地产方面的继续教育。

为什么雇用专业人士很划算

如果你希望参与你的财产购买融资，你的经纪人可为你制定一个可行的计划，以帮助减少不常见条款的风险 – 以及为你评估持有财产保护融资计划的预期收益。

当你与经纪人合作时，他们会跟进其他已经展示过你的房产的代理，分享他们对外观修理、融资安排或再评估你的登记价格方面的建设性意见。

卖家和买家间的协议只是最终交易的开始。从那一刻开始，你的经纪人便能够处理完成交易所需的细节和文书工作: 从建筑和白蚁报告到火灾保险和与代书公司、产权公司或结算律师的结算安排。

作为房地产专家，你的代理或经纪人能为你预先评估你的结算费用和销售的净收益，以及让你随时了解详细情况，以保障结算顺利按时完成。

如果你要购买房屋

对我们大多数人来说，房屋是我们一生中最大的购买活动。除了巨大的金融交易不说，单是寻找合适的房子以满足我们特定的需求就不是一件容易的事。

正如你不会在没有对各种型号和价格进行调查前就购买汽车、计算机或可携式录象机一样，你也不会在没有专业人士的咨询和指导下购买房屋。 虽然有些人认为只有在出售房屋的时候才须使用房地产经纪人的服务，其实房地产经纪人在你购买房屋时同样重要。

例如，房地产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子，帮助你获得贷款的预先资格，甚至让你了解不同的融资方法。专业房地产经纪人同时还是邻里的专家，能够提供关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息。

使用房地产经纪人同样意味着你的房屋销售信息可进入地产经纪内部互联网系统(MLS)。MLS是房地产经纪人使用的重要销售工具，用于通知其他经纪人可用的房产信息。这意味专业房地产经纪人能够为你提供大范围的可供选择的房屋。

当涉及到你是否支付过高问题，房地产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。

最后，房地产经纪人可作为你和卖家间的联络人，将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。

如果你要销售房屋

你可能知道与房地产经纪人合作是销售你的房屋的不可或缺的部分。 首先，你的房地产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统(MLS)中，为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房地产经纪人帮助你寻找买家。

但房地产经纪人为销售你的房子所做的远不止这些。他或她知道怎样确定具体的广告目标，才能到达你的房子的买家，他们使用所有可用的市场营销工具，以确保你的房子销售得当。

此外，房地产经还纪人还会代表你进行各种推销努力，从举办open house和处理电话咨询到向预期买家展示你的房子。

除了寻找买家，房地产经纪人还能为你做些什么?

房地产经纪人提供当地市场情况信息，帮助你现实和公平地订价你的财产，以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。

购买或销售房屋意味着大量的文书工作。当涉及到结算代书时，房地产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路，让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。

你能在哪里找到房地产经纪人?

与寻找任何好的专业人士一样，过去人们找到房地产经纪人的办法是通过朋友推荐或通过最近购买或销售过房屋的人的介绍。而在这个网络时代，人们寻找靠谱的房地产经纪人都是通过网络，比如，美国经纪人房产网就会为买家提供优秀的房地产经纪人。

找到一位专业的房地产经纪人很重要。为什么? 因为房地产经纪人是当地、州、 或全国的行业协会的成员，他们遵守严格的专业操守。

最近，全国房地产经纪人协会进行一项全国性的调查，用来确定房地产经纪人的工作是否达到专业水平。 调查的结果令人鼓舞: 97 %的响应者认为他们得到了房地产经纪人「优秀」或「非常好」的服务。

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