北拉斯維加斯 (north las vegas) 不干涉屋主短租 (AIRBNB OK) ???

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https://youtu.be/RcBqsNowdI4

北拉斯維加斯 (north las vegas) 
不干涉屋主短租 (AIRBNB OK) ???


北拉斯維加斯 (north las vegas) 
不干涉屋主短租 (AIRBNB OK) ???
https://zh.airbnb.com/help/article/906/las-vegas--nv



 http://www.reviewjournal.com/business/what-you-need-know-about-airbnb-laws-las-vegas


北拉斯維加斯 (north las vegas) 不干涉屋主短租....AIRBNB OK ???
【拉斯維加斯訊】

整個大賭城區都統稱為「拉斯維加斯」，但是若在這個區域內買了房子參加Airbnb短租給外地遊客，克拉克縣、拉斯維加斯市及韓德森市對於短租設有法規，唯獨北拉斯維加斯市，並沒有規定短租屋主要申請營業執照，也不要求每個出租單位每年繳付$500元規費，也不要屋主交房子所在社區(HOA)同意書，更沒有可能觸犯當地政府違反地目輕罪。

自從房屋短租在 Airbnb 推動下，美國很多觀光風景區城市內的屋主，把家中多餘的套房或者擁有的另一棟房屋，改裝成為短租屋，賺取外快並結交朋友。拉斯維加斯是一個對觀光客很有吸引力的美國城市，據賭城旅遊會展中心統計，去年來到賭城的 4,200萬訪客之中，有19%為國際觀光客，而來到賭城旅遊者，其中有68%透過網酪預訂賭城住宿地點，給了賭城短租屋主很多接待賓客的機會。可是賭城區內的屋主，或許因為房子的地點而觸法，在克拉縣境內的房屋，是最靠近賭城大道的住宅，如果房子所在地的地目不可以短租，屋主卻拿出來出租給租期不滿30天的旅客，就算觸犯克縣法律，屋主要坐牢並繳付$1,000元罰金。

儘管Airbnb只是仲介服務網站，它不具備有監管屋主的功能，只是提醒屋主在加入短租行列之前，先查清楚當地政府的法規以及對於短租之屋的稅務問題，因為有些城市因為屋主短租，成為當地旅館的競爭對手，造成旅館付給政府的稅收減少，所以政府要短租屋主付每個單位的年費，拉斯維加斯市就有此項規定。但是北拉斯維加斯市府卻沒有。北拉斯維加斯市府公眾事務官員表示，該市從未經歷過短租屋主被鄰居控告租客 吵雜的抱怨，也未接過抗議電話信件，沒有收取屋主費用 的必要。

Airbnb要求每位參加短租服務的屋主，要買房東與租客雙重保險，才能保護好屋主自己的權益，也就是說屋主買房屋險外還要加責任險，萬一房屋出租期間遭受租客破壞，房東必得先報警留紀錄，並且也向保險公司申訴責任理賠，這些處理過程一定要在下一位租客入住以前完成。

不少投資者在賭城地區已買下房屋，又希望自己管理參加Airbnb短租以賺取租金，假如購屋地點位於北拉斯維加斯市轄區內，依照 Airbnb的指示辦理，應是最方便的。如果房屋要作短租生意卻在拉斯維加斯市，又是有社區管理委員會的房子，想加入短租，申請市府核准的因難度要大很多， 單是HOA那一關就不容易通過。

本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，
諮詢請電 #1 經紀 Ramon-吳（見圖）
微信—ID：vegas1688

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